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　　房产评估是房子买卖根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估计方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间蕞可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房产评估标准是什么？

　　房屋在评估的时候，会根据房子具体的位置以及年代等实际情况来得出具体的数值，这个其实就是评估价。在购买房子的时候，实际的成交价格和评估价格是会存在一定差异的，通常房屋的评估价格是不会小于房屋实际成交价格的。在实际的交易当中，房子的评估价格一般是实际成交价格的80%到90%，具体成交价要看实际情况。另外在房屋交易时也会产生税费，大部分的税费都是按照房屋评估价格的百分比来收取的。

　　根据房屋的使用年限，地理位置，实际的房屋情况来评估，可以请专业的评估机构来评估，也可以是找银行的评估人员来评估，评估完了之后都会给测评报告，实际的价值应该是不小于成交价。如果房屋地段比较好，实际的情况也比较优秀的话，那么肯定评估价就高。去找银行贷款的时候，也是需要银行评估的，评估出来的价格一般是能够贷款的金额。如果周边的配套设施比较齐全，房屋情况比较良好，又是学区房，那么评估的价格可能会高一些。

　　按照省物价局的相关政策，现行的房地产估价收费采用累进法。而房屋评估也可采用“免费评估”与“付费评估”两种方法。首先来说一下免费评估：除了专业的房地产评估机构之外，网上也出现了一种全新的房屋估价系统，国内一些大型的房地产网站，以及一些有房地产频道的综合网站，都会对客户进行免费的评估，不过，我们需要提醒的是，网络上的信息并没有任何的法律效力，只能作为一个参考。

　　①成本法，房产成本评估分为两种，一种是土地成本积算法，就是对合法获取的土地成本进行计算，随后将获取的利润累计，得到土地使用权价值，另一种是住房重置成本法，就是将住房按现下市场标准成本，同时还要考虑到房产商的利益，蕞后两种相乘得出房屋总价值。②市场比较法，将需进行评估的住房，与已成交或者评估过的同类别商品进行比较，然后将各个因素数字化，蕞后得出住房的实际价值。③剩余法，这种评估方法通常用于单项住房价值评估，或单项土地使用价值评估，计算方式也很简洁，因为总价格等于土地价值加房屋价值，所以只要知道一项的价值，就可以推出另一项。

　　1、选定评估机构。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。 2、签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同。 3、实地勘察。评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。 4、评估作价。 5、结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释。 6、评估报告作出、送达。

　　房屋价格评估应遵循市场规律，考虑房屋的区位、建筑结构、使用年限等因素。同时，要遵守相关法律法规，保护买卖双方的合法权益。

　　房屋评估费用收费标准采取累进计费率，如下：①房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。②100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。③500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。C④2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。⑤5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二手房在交易的时候需要把交易的房子进行评估，而此时评估机构所收取的费用就是房屋的评估费。

　　听说要检查评估机构和评估师的资质，报告里的数据和市场价对比一下，不懂就问专业人士。

　　二手房估价收费的标准因地区而异，有些地区多收，有些地区收低。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的标准执行。房屋评估、鉴定费用一般由委托人负担，鉴定费用由原房屋评估机构承担。有些地区收估价总额的千分之二，有些地区收取估价总额的千分之二至千分之五。

　　房屋价格评估方法有哪些？成本法：对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。

　　评估先定目的，再收集资料，实地看房，选方法算价，蕞后出报告，我买房时都这么来。

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