吕延中:盘活柳州市工业厂房供需激发生产活力
“柳州市进一步盘活工业用厂房供需,激发工业城市生产活力,这给我以及相关企业注入了强心剂。”柳州市政协委员、柳州延龙汽车有限公司董事长吕延中表示,他在柳州市政协十三届四次会议提出的《关于解决柳州市工业生产资料信息不对称问题的建议》,得到政府部门积极回应。
搭建平台,完善信息,促进资源共享和供需对接
柳州各城区、管委会已初步建立信息平台收集闲置厂房信息。吕延中建议,政府经济部门定期组织厂房业主与招商部门信息交换,利用大数据解决信息分散和不对称问题,满足企业用房需求。
建立信息共享平台:上线“柳州看地云”微信小程序厂房招租模块,将全市可供出租或出售的标准厂房纳入系统管理,发布招商信息并融合GIS地图服务,直观展示厂房位置。
提升政务数据共享应用支撑能力:依托政务信息共享平台,推进政务数据治理,强化调度和质量管理,探索工业标准厂房信息在平台上的汇聚、应用。
丰富信息传播渠道:制作招商宣传短视频向社会发布,提升投资者对柳州投资环境的认识,激发投资兴趣。
整合资源,创新管理,以公司化运营空置厂房
吕延中提出“整合资源,创新管理,以公司化运营空置厂房”建议。2023年,柳州市级层面出台《柳州市鼓励建设和使用工业标准厂房的实施意见》和《柳州市鼓励建设和使用工业标准厂房实施细则》,从多方面支持推进标准厂房建设和使用。
创新投资建设模式:支持社会资本独立或与投融资公司合作建设厂房,鼓励参与运营、招商及园区基础设施建设,引进联东、万洋、德濠等企业投资管理,降低建设成本,提高招商、投资效率。
完善分割转让机制:在不改变规划、安全等条件下,允许标准厂房办理产权分割及转让。
规范管理运营:各县区、新区建立管理运营机制,跟踪服务厂房招商、入驻、运营情况。对产业集聚度高、规模大的区域,引导运营企业为入驻企业提供商务、融资担保、信息咨询等社会化服务。2023年以来,全市发放多栋分栋、多层分层的不动产登记证书,涉及建筑面积约36.29万平方米,市级联合论证会审议通过多个购买标准厂房项目。
解放思想,开放合作,激活柳州市厂房中介市场
吕延中建议鼓励本土工业地产中介机构发展,引入全区乃至全国性中介机构,加强招商部门、城区、管委会与中介机构的资源信息交流,激活厂房租赁市场,鼓励中介机构在市外、区外甚至海外开展招商引资活动。
制定招商方案,建立项目库:分类制定标准厂房招商方案,以 “短平快” 项目为重点,策划包装优质项目,建立 “以房招商” 项目库。2024年以来,全市共包装谋划53个标准厂房项目,拟使用面积34.86万平方米。
横向借力第三方资源招商:大力推进中介招商、以商招商,依托中介机构资源和专业优势,拓展项目信息来源,整合筛选招商信息,开展针对性招商活动。借助标准厂房运营团队异地资源,组织异地园区招商活动。
纵向开展补充式、填空式招商:将闲置标准厂房信息与招商部门共享,在招商时根据企业需求优先推介匹配度高的厂房,为业主和企业牵线搭桥,鼓励通过收购、租赁等方式盘活闲置资产。(唐颖欣)
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