在了解房产退税之前，需要了解房产交易税费，其实这主要是指在签订预售合同时需要缴纳的税费，而房产交易退税，则是指当房产证拿到之后需要进行退税。因此在购买商品房的时候，可以将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同之中，并且签订相应的合同，支付相关款项之后，办理购房者以缴个人所得税税基抵扣申请，这时候就可以拿到税收通用缴款书，在办理完退税流程之后去当地交易中心办理退税登记，所有流程完毕之后，20个工作日就会到账。

　　房产退税主要指的是在购房者购买房屋之后的某一段时间，可以获得上年度每月工资薪金等等说得而缴纳的个人所得税退还。以下这种情况可以免征或者是可以进行退税：1、符合引进的高层次人才或者是持有本地居住证，并且在本市工作的购房人新购住房。2、持有居住证满三年，并且在本市工作的购房人新购房住房。3、家庭中有子女成年之后，由于婚姻等相关原因，需要首次新购住房。4、在新购住房后一年之内，该居民家庭原有的唯一住房可以按照相应的房产税来进行计算退还。

　　退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还,优惠退税是税收支出的一种形式,即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还.通常包括出口退税和再投资退税两种形式. 退税要遵守一定的程序： 1.通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税，应由纳税人向原税务机关提出申请，经原征收机关审核并报请上级(县、市)税务机关审查批准后，由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。 2.基层税务所办理的退税，可以经原征收税务所所氏审查批准后，在自收税款中退还。 3.对于票证审核过程种发现的多征税款，纳税人可凭审核通知**退税，而不另作申请，纳税人申请退税的期限；一般从缴纳之日起一个月内为限，逾期申请退税者，税务机关可以不予受理，已经批准的退税，自批准通知书到达之日起一个月内有效，逾期不再办理退税手续。

　　一、退税种类：1、退购房契税2、退个人所得税的保证金；（注：自2010年10月1日起取消，下面不作介绍）二、退购房契税介绍：（一）退契税分类：1、售后公房出售后再次购房退购房契税；2、动拆迁后购房退购房契税；

　　一、多缴税款退税根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”例如：缴纳契税的房产面积与实际面积不一致。根据《河南省财政厅关于承受房产契税适用税率问题的批复》(豫财办农税[2009]4号)规定：“为规范契税征收依据，防止出现多征、漏征税款，在契税征收过程中，凡是购房合同或发票上注明的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，并按实际面积套用适用税率征收契税。已经按照购房合同或发票征收契税税款的，在征收机关发现所购房屋实际面积与合同或发票上注明的面积不一致时，应按实际面积套用适用税率计算税款，对所征税款予以追征或退税。”二、退房退税根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知(财税〔2011〕32号)规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”三、无效产权转移退税根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定：“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”

　　购房退税是在买房后某段时间内，每年可有上年度每月工资薪金等所得而缴纳的个人所得税的返还。具体退税手续办理如下:①凡签定了购房合同,分期支付房款，房产商分期开具金额的,以确定购房日期。②凭购房合同到单位财务部门要求开具个人所得税缴款书,保存原件和复印件,等取得产权证后办理登记。③在产权证发证日期后的六个月办理登记,逾期视为自动放弃。④办理登记需资料:*购房合同，产权证原件，抵押合同，身份证，委托书以上资料一套正本,一套复印件。⑤抵扣金额根据房款符合退税的部分计算,贷款利息在2003年以后予以抵扣。根据政策规定，从首次还贷月算起，满一年是一个退税周期。要在规定的时间内及时向部门申请退税。满一年后在3个月内没有申请退税则不能补申请的。

　　看你的成交价是否满足当时的退税指导价一般可以在房管局的官网查到，价格按照备案表上的来啊

　　商铺过户需要支付的税费包括哪些，如何计算？

　　夫妻之间房产更名是否需要缴纳税费，有哪些规定？

　　近期房地产契税有哪些变化，对购房者有何影响？

　　2024年二手房契税有哪些新政策，作为购房者我该如何应对？

　　房屋交易中，契税的比例通常是如何规定的？

　　卖房时税费的计算方式和标准是什么？

　　房价下跌时，为什么房子仍然难以卖出？

　　契税新政策中的税率应如何计算，有哪些计算方法？

　　契税新政策对购房者和房地产市场有哪些影响？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号