金秋时节的扬州不仅景色如画、美不胜收。在广陵经开区恒盛智谷科技园内，还能够看到往来穿梭的工程车辆、入驻企业的繁忙生产、络绎不绝的考察嘉宾……处处洋溢着干事创业的澎湃热情。但不少企业仍囿于二手厂房VS科技园新厂房的选择难题中贻误发展良机。今天，我们一起答疑解惑：

　　买厂房，首先关注厂房的土地情况。涉及性质、用途、规划、剩余使用年限等一系列自然属性问题。二手厂房，尤其是个人二手厂房，往往在上述问题中含糊不清。

　　若企业购买此类厂房且投入大量资金装修、采购设备后，因种种原因无法办理环评、生产许可证，或剩余土地使用年限较短，将会对企业造成巨大的损失。而科技园新厂房在地块拍卖前，政府就已经明确了土地性质、用途、规划、年限等问题，企业可放心入驻。

　　二手厂房会涉及抵押、出资、入股、转让等作为资产的经济属性问题。在购买前需要企业对其进行债务纠纷、转让费用和其他潜在经济风险的全面评估。企业购买后一旦牵涉进二手厂房的相关纠纷导致厂房无法按时交付使用，对企业造成的经济损失不言而喻。

　　而科技园新厂房往往产权明细、经济属性清晰明了，且可选择低首付贷款入驻，前期购买资金占用少，后期融资抵押方便快捷，风险低。

　　二手厂房一般使用时间较长，还有可能面临厂房建筑质量问题、内部设施陈旧老化、环保标准不符、承重能力不足等安全隐患，使用后的维护成本往往也比较高。

　　而科技园新厂房为了适应现代化的生产要求，会进行全方位的规划设计，使用先进的环保节能技术，配备完善的通风、隔音、防火等设施，采用绿色、环保、节能的建筑材料与严格的环保标准，能够为企业的绿色、快速发展奠定基石。

　　二手厂房一方面需要关注其主体结构是否符合现行的建筑规范。另一方面需要关注前任业主按原有企业的生产需求进行设计与建造的厂房，是否符合自身企业的发展需求。其原有的建筑结构图纸是否齐全，是否存在结构性问题等。

　　而科技园新厂房是按照蕞新的建筑规范予以建造，各项数据均符合现行的各项政策与标准。且大多为毛坯交付，企业完全可以根据自身的生产流程和业务需求，对新厂房进行装修和优化，从而提高生产效率和质量。

　　由此可见，购买二手厂房的背后存在诸多未知风险，像一把隐形的剑悬在企业的头顶。科技园的新厂房才是大势所趋，无论从厂房土地情况、经济属性、质量安全还是后期装修方面，都能够成为企业发展的坚定基石。入手科技园新厂房，是一条极为符合中小企业自身发展规律、资源集约、产业集群化的发展之路。

　　项目占地面积约126亩，总建筑面积约11.3.3万平方米，总投资约20亿元。项目位于广陵经开区核心地理位置，东临太极新材料，西靠宏昌天马，南邻霍桥智慧新城，北挨开发区智能制造产业基地。扬州恒盛智谷距G40高速广陵出入口5分钟车程 ，距高铁东站15分钟车程，距市政府20分钟车程，区位和交通优势十分明显。

　　扬州恒盛智谷科技园基于生产+生活，搭建产业运转空间、生活服务空间与产业服务空间三大功能空间。其中科技园产业运转空间主要产品含：

　　建面约1200-3700㎡的3层标准厂房；建面约1200-3600㎡ 的3层双拼标准厂房；建面约1200㎡-5800㎡ 的4层长条厂房；建面约1600-4800㎡ 的3层长条厂房；建面约1600-3200㎡的4层独栋研发厂房及定制厂房。

　　其中，扬州恒盛智谷科技园标准厂房与双拼标准厂房首层层高均达8米。产品可分层、分栋办理50年独立产权。且可贷款，首付三成即可。目前一二标段少量臻藏准现房压轴推出，今年买、年内装修并投入使用。大幅缩短了企业的时间成本与资金成本。若您有意向，请您随时联系扬州恒盛智谷科技园招商中心。

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