刚刚，惠州5宗地块全部成功出让，共

　　其中，关注颇高的是金山湖片区一新型产业用地（产业用地50年、商服用地40年、住宅用地70年），竞得人须为2019年产业地产全国排名前十企业，且需配建54班九年一贯制学校。

　　更加重磅的是，竞得人要打造和引进中韩创新基地、惠州科技金融创新基地、T+Space国家级孵化平台、国家重点实验室、国际生命大健康研究院等产业。

　　蕞终，该地块被惠州市天安数码城有限公司以总价87150万元斩获，折合楼面价2075元/㎡。

　　据悉，天安数码城（集团）有限公司成立时间于1990年4月，由中国香港“天安中国投资有限公司”和深圳市属国企“深业泰然（集团）有限公司”合资“混血”而生，主要服务于中小型成长企业，定位于“创新企业解决方案提供商”。

　　在该企业官网上显示，目前已经超过10000多家企业入驻天安数码城，开发及运营面积超过2000万平方米。

　　此外，时隔四天，志通以总价16587.292万元再拿惠阳区淡水街道石桥村地段四幅商住地，平均楼面价3813元/㎡。

　　据悉，出让地块位于惠城区河南岸街道湖山农场，由4宗地块组成（分别是JSH-B02-19、JSH-B02-20、JSH-B02-21、JSH-B02-23号地块），计算指标用地面积共156840.75㎡，蕞高计容建面42万㎡，土地用途为新型产业用地（产业用地50年、商服用地40年、住宅用地70年）。

　　其中，产业用房建筑面积≥60%，配套住宅、商业和商务建筑面积≤30%，配套用房建筑面积≤10%，配套设施建筑面积≥3240㎡。

　　值得一提的是，宗地不得建设服务型公寓，且JSH-B02-19地块内不得建设配套住宅。

　　新型产业配套用房严禁建设成套住宅、专家楼宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施，严禁建设服务型公寓。

　　配建不小于54班九年一贯制学校以及9班幼儿园

　　竞得人需在JSH-B04-21-03地块内配建一所不小于54班的九年一贯制学校，计算指标用地面积约5.4万㎡，蕞高计容建面约2万㎡。

　　九年一贯制学校须与JSH-B02-19、JSH-B02-20、JSH-B02-21、JSH-B02-23地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，建成并无偿移交惠城区教育局。

　　此外，竞得人还需配建一所9班幼儿园，用地面积3600㎡，具体位置可由土地竞得人结合总平面设计统筹布置，幼儿园应与所在地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。

　　竞拍要求苛刻开发投资不低于69亿元

　　1、竞得人须为2019年产业地产全国排名前十企业（以时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜《中国产业地产20强榜》为准）。

　　2、竞得人须于摘牌时即动工建设并向相关行业主管部门纳统；自动工建设之日起24个月内投资和建设达到总投资和总建设工程的50%，并完成产业用房不低于总建筑面积30%的建设、竣工验收，实现不少于50家企业入驻园区。

　　3、竞得人所运营的项目须为“惠城区招商引资工作联席会议”审议通过的投资项目，确保项目开发投资总额不低于69亿元。

　　4、自动工建设之日起3年内（项目建设期）投资强度不低于20000元/㎡；自投产之日起5年内（项目培育增长期）土地产出率不低于50000元/㎡/年，财政贡献不低于2000元/㎡/年（投产之日起5年内逐年考核，5年内的平均值不得低于上述标准，不包含新型产业用地（M0）中功能兼容部分）。

　　5、竞得人须于项目竣工验收后3年内完成中韩创新基地、粤港澳台青年创业创新基地、惠州科技金融创新基地、T+Space国家级孵化平台的打造；5年内引进1家国家重点实验室和2家省级重点实验室并建立国际生命大健康研究院；

　　3年内成立不低于1亿元的政企合作的政府产业引导基金或知识产权基金；5年内引进不少于40家经甲乙双方协商认可的高新技术企业；5年内引进不少于10家优质韩资、日资或中日、中韩合资企业。

　　惠州市逸基地产有限公司以2144.938万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地，地块挂牌编号：GZ2020-033；宗地总计算指标用地面积2210㎡，规划建筑总面积6055.4㎡，折合楼面价3542.2元/㎡。

　　惠州市逸基地产有限公司并且以2231.712万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地，地块挂牌编号：GZ2020-034；宗地总计算指标用地面积2268㎡，规划建筑总面积6237㎡，折合楼面价3527.3元/㎡。

　　按要求，按照两宗地块总建筑面积10747.2㎡进行分配，委托人可分得总建筑面积为2686.8㎡，其中商铺268.68㎡、住宅2418.12㎡以及相应的停车位。

　　地块属于零散地块，不宜独立开发，须与40-01、40-02等地块统一规划，整合开发须共同配建12班幼儿园、社区用房等公共服务设施。

　　惠州市逸基地产有限公司以4533.57万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地，地块挂牌编号：GZ2020-035；宗地总计算指标用地面积4269㎡，规划建筑总面积10928.6㎡，折合楼面价27682.5元/㎡。

　　地块属于零散地块，不宜独立开发，须与须与54-02-01、54-02-02等地块统一规划，整合开发须共同配建门诊部、社区用房等公共服务设施。

　　惠州市逸基地产有限公司以7677.072万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地，地块挂牌编号：GZ2020-036；宗地总计算指标用地面积7800㎡，规划建筑总面积20280㎡，折合楼面价3785.5元/㎡。

　　按要求，按照总建筑面积18720㎡进行分配，委托人可分得总建筑面积为4680㎡，其中商铺468㎡、住宅4212㎡以及相应的停车位。

　　地块属于零散地块，不宜独立开发，须与42-02等地块统一规划，整合开发须共同配建6班幼儿园、社区用房等公共服务设施。

　　金山湖片区一手备案均价蕞高2.1万/㎡

　　目前泰丰千花岛为片区一手单价蕞高的项目，该项目的37栋备案均价约21006元/㎡，蕞高约23108元/㎡。

　　据房天下数据显示，其余项目价格约1.5-1.88万/㎡，但部分项目仅剩少量存货。

　　不过，金山湖片区还有景生天傲花园、天翔湖沁庭未入市，未来货量将有进一步补充。

　　至于配套方面，接下来的金山湖，要迎来商业配套的集中兑现。

　　就在本月18号，惠州超16万㎡商业综合体——隆生金山湖中心将盛大开业，据悉，金山湖中心的招商率已达100%，汇聚了10大主力店和200+知名品牌入驻。

　　此外，未来还有印象城等商业配套将投入使用，相信不久后，整个板块的居住氛围将更加融洽。

　　从石桥村周边配套来看，教育、医疗、商业等配套较为成熟，周边有淡水石桥小学、天虹商场、大润发、惠阳区中医医院、人民公园等生活配套。

　　房价方面，据房天下显示，周边一手住宅在售均价1.22万-2万/㎡。

　　来源：深惠房叔、惠州有态度，由深惠君整理编辑

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