“上海仍是中国区受访者在中国内地的首选投资目的地，并在亚太区跨境投资目的地中位居第八。”2月7日，(CBRE)在发布的《2023年中国投资者意向调查》(以下简称“报告”)中如此表示。

　　《中国经营报》记者获悉，除了备受外界关注的投资目的地外，也在报告中披露了2023年最受投资者关注的物业类型，其中，“产业地产的投资关注度连续第三年位居榜首”，此外，租赁住宅等也颇受投资者关注。

　　中国区投资及资本市场部负责人陈俊勤表示，“目前国内的低利率环境和经历此前数年调整的资产价格，令2023年成为布局国内优质商业地产的窗口期。我们建议投资者在持续加码工业物流、长租公寓、生命科学园区等新经济地产的同时，密切关注受益于防疫措施优化的商办和酒店资产的周期性机会。”

　　58%受访者将上海作为首选投资目的地

　　在争夺最具吸引力的投资目的地上，上海实力毋庸置疑。

　　世邦魏理仕报告显示，2023年，58%的中国区受访者将上海作为在中国内地的首选投资目的地，此外，报告显示，在亚太区跨境投资目的地中，上海位居第八。

　　“上海在新经济地产领域坚实的基本面和相对充裕的可投资资产池，是其备受投资者青睐的原因之一。”世邦魏理仕如此表示。

　　如仅在吸引外资方面，上海已成为全球最富吸引力的投资热土之一。

　　上海市商务委数据显示，2022年全年，上海实际使用外资超过239亿美元，规模创历史新高，总部经济加快集聚，跨国公司地区总部、外资研发中心分别新增60家和25家，累计分别达到891家和531家。

　　“外商投资中国，看好市场、看重环境。上海作为长三角地区的龙头市场作用很大，同时这些年我们也实施了5版营商环境的改革方案，即将实施6.0版的改革方案，持续打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，不断稳定外商发展预期和投资信心。”上海市市长龚正此前公开表示，如果上海吸引外资有“密码”，除了广大市场的吸引力以外，这“三化”就是很重要的因素。

　　除了上海外，报告显示，北京、大湾区城市等亦备受投资者关注。

　　“北京的投资意向在中国区受访者中位居第二。”世邦魏理仕认为，主城区内新建商办物业的限制令北京核心资产和城市更新投资的吸引力凸显，长租公寓和生命科学园区等资产的热度提升也有望为北京大宗交易市场开辟更广阔的赛道。

　　在京沪之外，投资者对大湾区的关注度显著提升，报告显示，尤其是选择深圳为中国内地首选投资目的地的中国区受访者比例由上年的6%升至15%。世邦魏理仕建议，“投资者积极关注人口快速流入且作为跨境电商前沿阵地的深莞惠区域的仓储物流投资机会”。

　　除了投资目的地外，在最受投资者青睐的物业类型方面，“产业地产的投资关注度连续第三年位居榜首”。

　　报告显示，在产业地产中，其中近八成聚焦高标仓，对此，世邦魏理仕认为，尽管2023年部分城市面临阶段性的新增供应高峰，国内主要都市圈的高标仓投资仍具备中长期的结构性机会。

　　报告同时认为，租赁住宅的关注度较2022年提升幅度最大，且在主流物业类型中的关注度排名升至第二位。而世邦魏理仕此前发布的《中国长租公寓投资报告》也指出，受益于可持续的需求增长、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，长租公寓有望成为未来10年中国最具成长性的商业地产类别。

　　此外，商办及酒店物业的投资者关注度继续走弱，世邦魏理仕认为，这主要与2022年奥密克戎疫情反复冲击和经济疲软影响下租赁需求低迷有关。“而随着国内防疫措施的加速优化和经济刺激措施接连出台，2023年商办和酒店物业有望获得周期性机会。”

　　而在另类资产方面，报告显示，近几年投资者对生命科学及医疗相关地产的关注度逐年攀升，2023年超越数据中心及冷链物流跃居投资者另类资产关注度首位。

　　梳理可发现，以生命科学为代表的新经济地产近年来一直备受投资者关注，如2022年8月，亚太区最大不动产管理公司ESR宣布，其与合作伙伴以2.68亿元人民币(约4000万美元)作价收购位于上海张江的生命科学研发产业园。

　　“投资策略方面，核心增益型策略继续受到机构投资者的青睐。”世邦魏理仕认为，目前国内处于低位的融资成本将有助于提升核心型和核心增益型策略的投资回报。

　　世邦魏理仕同时认为，地产基金的首选策略仍是增值型，而机会型及不良资产投资策略选择比例显著上升。“国内公募REIT的快速扩容和具备竞争力的资产定价预计将进一步激活租赁住宅的Pre-REIT投资。而防疫措施转向则将触发对此前经营不善的酒店和零售物业的机会型投资窗口。”

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