大家都知道，这两年的房地产行业进入下行通道，寒气在每个人身上传递，房企裁员、降薪等消息满天飞。

　　裁员潮一波接着一波，比如某头部大房企在去年12月底通知了约30%-40%的员工，要求在月底离职，比如某知名地产物业公司薪资仅发放了20%，高管层被迫降薪。

　　这些消息背后，真相究竟如何，到底是哪些房企在裁员，哪些房企又在逆势中扩张呢？

　　把房企的蕞新年报拉出来一目了然，里面的数据如此真实、可怕。

　　截至4月16日，百强房企中，有43家披露了2022年的员工数量，出乎意料的是，居然有35家的员工数量同比下降，累计减少了12.4万之多！

　　也就说80%的房企顶不住下行压力，都选择裁员来降本增效。

　　其中，减员数量蕞多的前五，首先是碧桂园，减少了30773人，其次是融创（-27188人）、富力（-8045人），第四和五名稍感意外，是万科（-7677人）、新城（-7118人）。

　　如果按减员比例来算，员工数量腰斩的房企（裁员50%以上），有中梁、融信等，正荣、合景的裁员比例接近50%。

　　还有更夸张的，减少5310人的禹州集团，由于出售了自己的物业公司，员工直接从7295变1985，相当于砍掉了73%的员工，突出一个惨烈。

　　不知道你有没有注意到，以上提到的房企，除了万科有国企背景以外，其他基本上都是民企。

　　这两年，民企的日子太苦了，遭遇资金链断裂、融资不畅、去化变慢等困境，整个2022年的营收都在大幅减少，为了活下去不得不对组织架构调整，裁员优化来降低成本。

　　在行业忙于降规模、降杠杆的时候，有8家房企却在补充新的血液，不断招兵买马，加大投入。

　　排头部的是华润置地，年内增加5833人，紧随其后的是保利发展（5406人）、招商蛇口（3302人）、建发国际（3025人）、越秀地产（2080人）、中国铁建（1817人）等央国企。

　　背后的原因很明显，这些央国企去年在土拍市场攻城夺地，土储不断攀升，项目多了，对于员工的需求自然也大了。

　　比如来自厦门的国企建发国际，旗下的建发房产和联发集团在2022年合计拿下62宗土地，全口径拿地金额合计约1030.25亿元。

　　裁员的背后，尽显房企众生相，大部分民企还在熬过生死关，央国企和优质民企已经领跑行业，两者差距不断拉大，行业已经开始出清了。

　　2022年行业已然如此冷冽，今年裁员风潮会有好转吗？会不会等土拍市场回暖，市场项目增多，岗位数量会有所反弹呢？

　　首先，整个行业的增量市场不多了，行业规模正在肉眼可见地收缩，人才需求慢慢变少。

　　过去10年，地产行业高速发展，从10万亿发展到18万亿，规模扩大，人才供不应求，各种高学历求职者扎堆涌入，很多人都分到了一碗羹。

　　也就是说，地产人过去的高薪酬、高成长，并非是能力一定多强，而是我们每个人都踩在了时代的风口上。

　　但如今楼市黄金时代过去了，18万亿之后，我们的行业还能继续增长吗？目前看大概率不能了，并且行业收缩迹象非常明显。

　　2022年，无论是头部房企，还是民营房企，业绩基本都大幅下滑，以百强房企销售金额增速为例，降幅接近60%。

　　裁员，表面上是每个房企在优化结构、降低成本，本质上还是因为整个行业的式微，目前以及将来的地产圈根本不需要那么多人了。

　　其次，行业越来越注重人效的提升，特别是在当下寒冬。

　　什么是人效？人均效能=销售额/员工人数，就是单个员工承担的创收。

　　这几年，由于行业整体组织管理水平不断提升，房企的人效也持续大幅增长。

　　在2018年的时候，百强房企员工平均创收483万元/人，但在超10万人离开的2022年，增加到845万元/人，人效翻倍。

　　目前，行业标杆的万科、保利、中海，人均效能都在6000万/人左右。而人效蕞高的滨江，人效甚至达到1.5亿/人，数据显示，滨江去年销售额1691亿，员工人数只有1100人。

　　说白了，现在一个员工要干三个人、甚至是四个人的活，过去一个项目总只管1-2个项目，现在可能要管3-5个项目，很多房企近些年合并区域收缩，分公司数量越来越少，就是这个道理。

　　行业愈发内卷，整个圈子蛋糕就这么大，淘汰低能效的员工成了行业发展的必由之路。

　　一边是裁员潮，一边是行业内卷，地产人该何去何从呢？

　　据炸天团的观察，被裁的60%地产人还是会继续挤在地产相关行业里，毕竟圈子和资源都在这，转行的难度和代价太大。

　　但留下来的大多数人，都不约而同的选择了存量资产运营。

　　包括商业项目的运营，后疫情时代消费复苏，商业地产比住宅地产恢复得快，人才需求更大。

　　包括做地产物业的，还有人准备试水长租公寓行业。

　　甚至身边有朋友是做地产设计人，后来转到到新能源行业做厂房设计管理了。

　　这些地产人的做法打开了就业思路，从业这么久已经不可能改行，还不如努力适应行业变动。

　　想想自己的资源优势，重新捋一条路，也许荆棘坎坷，但走通了，也能成为康庄大道。

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