国五条细化后土地首拍 青浦商业地溢价30%成交

　　据东方早报报道，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》）3月1日发布后，上海土地市场昨日迎来首次土地公开出让。

　　上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，3月6日，青浦区徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块以1.68亿元成交，竞得人为姜荣岳、江西豪盛房地产，成交楼板价为7822元/平方米，溢价率为30.38%。

　　虽然这是《通知》落地后上海土地市场首拍，但市场人士普遍称，由于地方细则尚未推出，眼下尚难判定“国五条”对于土地市场的具体影响。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，土地市场是一个较为特殊的市场，其供不应求和垄断特征导致地价上涨是难以避免的。因此，短期内，市场只能希望地价涨幅控制在一定水平，很难指望地价出现绝对下跌。

　　徐泾镇沪青平公路区域近年少有商业用地出让。

　　据龚敏介绍，该区域蕞近一次成交商业用地，还要追溯到2008年。当时，徐泾镇沪青平公路北侧地块以底价0.4995亿元成交，楼板价为2344元/平方米。昨日成交的徐泾镇沪青平公路南侧地块，底价比上述北侧地块高了2.6倍，且出现一定幅度溢价，表明参与竞标者对该区域的认可度有所提高。

　　按龚敏的说法，目前上述地块周边，已形成了一定的商业氛围，但也基于此，未来徐泾镇沪青平公路南侧地块会面临一定的竞争压力。

　　出让公告显示，徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块东至嘉金高速，南至张广泾，北至沪青平公路，出让面积为13424平方米，容积率为1.6。

　　除了上述商业地块，昨日上海还成交了一幅工业用地浦东新区机场产业带E1-2地块。该地块被上海协信远润投资有限公司摘得，成交价为接近底价的2.8521亿元。

　　出让公告显示，该地块西至经二路，北至航城路南侧绿化带，出让面积为13.66379万平方米，为工业用地。

　　重庆协信集团新闻发言人孙涛证实，上海协信远润投资有限公司为协信地产的子公司，该地块主要将打造产业地产。项目产业定位为“以国际空港为依托的临空产业国际总部基地”。

　　去年，协信已在沪摘得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块和闸北区474街坊1丘地块，均为商办类地块。

　　孙涛说，协信希望在上海继续深耕，但目前还需观察市场走势，决定是否继续拿地。

　　某国有房企营销负责人认为，由于上海昨日成交的两幅地块均非宅地，很难从中判断新政对企业拿地计划的影响。从目前的土地供应关系来看，比较热门的地块，竞争依然会较为激烈。

　　可见的是，上海近期挂牌的宅地依然颇具吸引力。上海市规土局网站显示，浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块起价22.82亿元，自挂牌以来，已吸引了23家企业领取申请书；宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块起价7.7105亿元，目前也吸引了22家企业领取申请书；起价9.86亿元的浦东周浦镇08单元06-05地块，则有21家企业领取标书。

　　上述国有房企营销负责人称，这些宅地的起拍价并不便宜。以周浦镇08单元06-05地块为例，该地块起始楼板价超过1万元/平方米，周边在售的项目均价为1.8万元/平方米。加上建安成本和税费，成本已和在售价持平。如果届时再溢价成交，未来开发企业的利润空间将很小。

　　另一央企投资部负责人认为，春节以来，上海没推出什么热门地块，但开发企业普遍在一线城市有浓厚的拿地热情，因此如果有热门地块推出，预计会引发不少企业的关注。但对于地价，企业普遍比较谨慎，在政策持续收紧的情况下，不会盲目追涨。

　　某私募基金高层还提到，目前不少企业赴海外融资，被考量的因素之一，即是否在北京和上海有土地储备。因此近期不少非上海企业，也积极在沪储备地块。

　　有部分城市土地市场已开始降温。据新华社昨日报道，3月5日，杭州土地市场迎来“国五条”细化出台后的首场土地拍卖。与二手房过户挤爆房产交易中心相反，杭州主城区土地拍卖现场异常冷清，当日下午的土地出让仅持续了十多分钟便以4宗土地全部直接成交而结束。

　　其中，有两宗住宅用地的成交楼板价分别为4505元/平方米和4517元/平方米，仅为过去该区域“地王”楼板价的一半，创2011年以来该区域蕞低。

　　2013年以来，杭州市加大了土地供应，但之前的几次土地出让基本延续了2012年后半年的行情，多家公司“抢地”、轮番竞价、土地价格上升趋势再现，成交宅地溢价全都在20%以上。

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