2023年1-11月百城新建住宅价格累计上涨0.16%，受政策管控及部分优质改善项目入市带动，自9月起房价月度环比微幅上涨。

　　具体来看，年初在疫情防控全面解除、降首付、降利率等楼市利好政策带动下，积压购房需求积极释放，市场信心短暂修复；随着积压需求释放完毕，年中新房市场活跃度下滑，房价亦重新进入下行通道；8月多部委落地楼市优化举措，随后房企也为备战“金九银十”积极推货，受部分优质改善项目入市带动，9-11月百城新房价格环比呈小幅上涨态势。单11月来看，百城新建住宅均价16203元/平方米，环比上涨0.05%。

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　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-11月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3919.73亿元，同比下降12.42%；销售面积TOP20企业合计销售694.73万平，同比下降6.16%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以555.78亿元、491.44亿元和296.33亿元获得销售金额榜头部、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以95.73万平、79.44万平和55.92万平获得销售面积头部、第二、第三。

　　2023年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售934.14亿元，同比下降13.61%。本次TOP10门槛值提升至83.76亿元。其中头部名象屿招商公园1872，销售金额为106.52亿元，第二理想之地105.62亿元、第三名缦云上海100.66亿元。

　　2023年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为138.6万平，同比下降11.77%。其中，理想之地以20.99万平占据项目销售面积榜单的头部名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平、18.28万平紧随其后，分列二、三名。

　　2023年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售12993套，同比下降10.58%。其中，象屿招商公园1872以1899套占据项目销售套数榜单的头部名，理想之地、越秀保利嘉悦云上分别以1867套、1690套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

　　象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线号线条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江头部湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。

　　2023年1-11月，上海新建住宅价格累计上涨0.70%，涨幅较去年同期扩大1.70个百分点。

　　2023年11月，上海新建住宅均价51360元/m²，环比上涨0.10%，涨幅较上个月收窄0.12个百分点；同比上涨0.70%，百城新房价格同比由跌转涨。

　　2023年1-11月，上海商品住宅成交面积为1315.3万㎡，同比增长1.8%；商品住宅成交套数为128448套，同比增长2.9%。

　　2023年11月，上海商品住宅成交面积为88.15万㎡，环比下降2%，同比下降47.47%；商品住宅成交套数为8701套，环比增长2.58%，同比下降47.3%。

　　2023年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积2256.72万㎡，同比下降18.95%；成交规划建筑面积1951.77万㎡，同比下降29.43%。

　　2023年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积286.19万㎡，同比增长10.77%；成交规划建筑面积117.36万㎡，同比增长9.29%。

　　2023年，我国房地产市场仍处于下行阶段，房企资金面承压未改。在供求发生重大变化的新形势下，市场格局与企业格局继续面临调整，长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。与此同时，行业探索新发展模式的方向逐渐清晰，房企应紧抓市场机会积极作为，并主动适应新形势，轻重并举实现高质量发展。展望2024年，全国新房市场短期依然面临下行压力，不同房企需要结合自身情况制定相应策略，穿越周期。

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