4月16日，2024年上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，

　　，曹路的房地联动价就从5.15万/㎡攀升至6.3万/㎡，上涨11500元/㎡，涨幅达22.3%7090政策实施后，小面积户型占比缩水，

　　也就是说，和下面小编推荐的项目相比，前后相差3个月，同样100m²户型，多花115万！

　　涌潮府，推售户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

　　均价5.15万/㎡，总价约400万起，目前仅少量房源在售，欲购从速

　　距离核心区极远，大多都在郊环以外；

　　极少能遇到地铁盘，通勤不够便捷；距离核心区远意味着人口导入困难、产业不足、配套发展滞后，也意味着未来潜力一般；

　　400万起的新房，不仅产品无法保障。在房企大喊活下去的时代下，就连交付也成为不少购房者的焦虑。

　　“地铁、近市区、配套、发展潜力、产品力”，约400万级新房想占其一都极为困难！

　　如果把浦东如今的新房供应和价格放在一张地图上，是这样的；

　　首先，整个浦东除了遥远的临港外，几乎没有约400万起的新房了，涌潮府就是这个价位段年末上车的仅有选择。其次，涌潮府距离金桥申江路地区仅2站、距离金桥副中心仅有3站。

　　要知道，在浦东金色中环带上，金桥副中心与张江副中心同能级，这里是浦东第二个30年发展的重中之重。换句话说，涌潮府是整个上海约400万起新房中，距离城市核心更近的新房。

　　不仅是轨交盘，更是能级远超众多约600万级新房的轨交盘。涌潮府

　　项目距离崇明线米，这个距离恰到好处，既不会受到轨交噪音的直接影响，也能做到步行可达。

　　对于偌大的浦东而言，轨交旁的烫金置业地早已开发殆尽，如今在浦东直线米的轨交盘凤毛麟角。

　　上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心，这里有一个总体量约275万方航母级TOD综合体上海·金鼎（在建）。同时，2站就能换乘12号线号线，

　　3站换乘6号线，沿着浦东的滨江带一路直达前滩、徐汇滨江。

　　涌潮府售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，崇明线号线换乘，直达

　　总的来说，在约400万起的新房中，涌潮府是距离城市核心更近、轨交通勤度更好的新房，这个地段能级，就值得您的一张房票。

　　而好地段的优势，不仅仅在于通勤，更在于接受利好的能力上。

　　涌潮府售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑浦东不是一个纯以环线定价值的区域。例如唐镇，外环外的板块，新房却卖着接近7万的价格，二手房房价就更是夸张。

　　而在这个“浦东买房看产业”的置业逻辑之下，涌潮府的优势更是巨大。涌潮府

　　项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺：

　　金桥，以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度，都是比肩张江的存在。

　　外高桥，作为全国首个国家进口贸易促进创新示范区和上海国际航运、贸易中心的重要载体，成就了包括森兰、碧云联洋等一众国际住区。

　　这三大重磅产业区未来究竟会为涌潮府带来多大的红利，太让人期待了。更让人惊喜的不只是未来的高度，还有现在的丰盛配套，已经达到了宜居的标准：

　　以涌潮府为中心，周边有恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城（在建）、宝龙广场等商业体。

　　如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘到上海金鼎（在建）、嘉里巨峰路商业（在建）等商业中心，自驾也比较方便。

　　售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等。

　　（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

　　项目直线km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中），预计24年投入使用，护航家人健康。

　　项目直线km上海浦东金海湿地公园，未来周边将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等。（数据来源浦东发布）

　　售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

　　杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

　　其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。涌潮府

　　而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的蕞新效果图：

　　售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目共约253套可售房源，主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

　　关于户型有几点值得一提：头部，当下市场，花大价钱但得房率低已被诟病已久，无疑变相拉高了房价。

　　市场上目前普通新房的得房率普遍都在约73-74%左右，

　　。高得房率为你省下的可是真金白银！

　　第二，项目本次推出的建面约129㎡4房，是区域目前在售的4房户型。

　　涌潮府售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑蕞新户型图过程稿如下（以实际开发商发布为准）：

　　售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

　　建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

　　售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

　　建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

　　值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

　　售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

　　建面约129㎡线房产品，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

　　还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。对于改善客户而言，这个户型的表现无懈可击。

　　总的来说，浦东如今约400万起的预算，除了临港也只剩老南汇的一些非轨交盘了。相比3站金桥副中心的涌潮府，这些区域的新房实在过于遥远。

　　。就凭这点，涌潮府就值得您的一张房票。再加上实力强大的杭州城建（大家房产）带来的杭派精工产品力，在约400万起的市场中，谁能拒绝涌潮府呢？

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