上海市在大力发展”五大新城“，它们的前景备受关注。

　　在长三角一体化中，上海五大新城重点是发展产业，房地产对于五大新城的发展，已经是无用的状态。

　　面对越来越深入的长三角一体化，上海周边地区到上海很方便，五大新城并没有这方面的优势。

　　上海市的五大新城，也是郊区中心的发展的一个延续。在21世纪之初的很长时间内，五大新城的发展一直秉承了一个方式，那就是承接市区的人口转移。

　　在长三角一体化的大趋势下，上海市区的人口，既可以向五大新城进行疏解，也可以向上海周边地区进行外迁。五大新城在发展产业方面可能有优势，但是如果继续房地产模式，大概率并没有优势。

　　上海市到上海周边的交通会越来越方便，五大新城距离上海市区近的优势正在被”摊薄“，甚至于还会产生相反的作用——提升自身的成本。

　　从发展趋势来看，五大新城的重点必然是产业，而不是房地产。

　　未来上海五大新城可能都是“临港模式”：产业和自成体系是重点

　　在上海市的五大新城中，浦东临港新城是距离市中心蕞远的一个，也是产业特色蕞为鲜明的一个。

　　未来上海五大新城可能都是“临港模式”——产业和自成体系是重点。

　　松江新城、嘉定新城、青浦新城是上海市西部郊区的三强，奉贤南桥新城则是正对着上海南部的”独一“新城，相比浦东临港，它们都是”人口多、而面积小“。

　　浦东临港新城之所有巨大的面积，也是因为这个地方是产业重地。

　　在浦东临港地区，除了滴水湖附近的”主产业区“之外，其实大部分的地方都是产业区，这部分的面积在200平方公里以上。

　　自贸区临港新片区的”加持“，也让上海市浦东临港新城的产业更强。在这个距离市区比较远的地方，产业成为了巨大的优势。

　　未来，除了临港新城之外的”四大上海新城“，非常有可能也走上临港新城的道路。产业发展将是上海新城的重中之重，效仿临港模式，正是上海市的新城之路。

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