对于开发商而言,工业地产不仅蕴藏着新的利润空间,也将使其在区域经济发展乃至宏观经济舞台上,发挥前所未有的重要作用。这将为房地产开发企业的可持续发展,赢得更大更广阔的空间。

　　政策逐步要求工业用地必须实行招、拍、挂,后来又对工业用地实施蕞低限价政策,国家还回收了省级以下政府的土地审批权。2013年1月，国土资源部表示,将针对供地规划和存量庞大的工业用地,推进工业用地出让弹性年期和租赁制,探索存量工业用地退出机制。2013年下半年,针对土地供给结构调整的政策相继出台。这使工业用地出让逐渐走向市场化,使土地价格能够真正反映市场供求关系,回归到线、操作方式趋向产权长期持有

　　国外地产巨头携手投资基金联合进入工业地产将成大势,这引发操作模式不断创新,操作模式可以分为两种。(1)定制开发。根据客户需求定制厂房标准,反租给客户

　　3、工业地产将在更多城市得到发展

　　由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,工业地产投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到工业地产的发展机遇。主要表现以下为两个特征：（1）工业地产部分向二线城市转移

　　一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出,而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构,同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地转移至二线）国内六大区域成为跨国企业工业投产热点

　　（1）形成综合性产业商服地产从现实意义讲,工业用地需要升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级需要,符合产业布局和城市规划要求的产业用地。

　　华夏之巅******经典，世纪工程芳华璀璨，星火燎原可载千秋，******精品筑百年基业。成立于2019年10月的鼎超智造园，本着“帮中小企业安个好家，助入园企业成长壮大”的企业使命和成为全球蕞具影响力的中小微企业稳定发展平台的企业愿景，在公司董事长邓一兵的带领下，经过三年的发展，已经成为了一个以为企业提供稳定发展孵化平台，为政府提供招商服务，创造税收、提供就业岗位并达到集聚产业，集约用地的目的，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，全力赋能优秀企业和企业家，致力于打造集产学研、产业链、投资孵化、运营服务于一体的中小微企业的一站式综合服务平台。

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