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上海支持非本市户籍单身购房专家预测或将释放一大批购房需求

admin9个月前 (09-21)上海厂房招商74

  根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发的《关于优化本市住房限购政策的通知》,1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  此前非上海市户籍人士购房需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件,即意味着上海取消了非户籍单身人士的购房限制。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,此次松绑向单身人士释放了强烈的利好信号,或将促进一大批购房需求的释放。

  “本次松绑进一步降低购房门槛,也是上海对当前市场合理诉求的积极回应,上海单身职业群体的体量比较大,放开限购不仅有利于提高楼市活跃度,也对提高上海人口吸附力以及稳定产业发展具有一定的积极作用。”关荣雪说。

  数据显示,2024年第4周(1.22-1.28)上海新建商品住宅成交1893套,较上周小幅上升4.18%;二手房成交3636套,较上周小幅下降5.05%。关荣雪表示,当前上海楼市成交端表现比较稳定,但市场情绪修复局势暂不稳定,仍对政策宽松信号存在一定依赖,市场信心还有待提振。

  1月28日,上海市统计局发布2023年本市房地产开发、经营基本情况。数据显示,2023年,本市房地产开发投资比去年同期增长18.2%;商品房销售面积1808.03万平方米,下降2.4%,其中,住宅销售面积1454.02万平方米,下降6.9%。

  上海市统计局发布2023年本市房地产开发、经营基本情况

  去年9月“认房不认贷”新政以来,上海已连续出台多项楼市政策。今年1月,上海青浦和奉贤两区发布新政,非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的,可在新城范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  关荣雪表示,本次限购松绑是日前青浦、奉贤新城人才限购优化的补充发力,从侧面反映出上海当前政策调整呈现循序渐进式、“小步快跑”的松绑节奏。“降低限购门槛、取消限购,是当下楼市调控政策的重点趋势之一。开年以来,广州、苏州、上海等重点城市接连松绑限购政策,体现出2024年松绑力度上升到了新高度。限购松绑在重点一二线城市已有了初步突破,预计接下来可能还会有重点城市跟进。”

  2023年12月,上海某售楼处夜间灯火通明

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