為助力寶山北轉型，加快上海科創中心主陣地建設，寶山區依托軌道交通18號線呼蘭路站TOD雙線軌交優勢，啟動智力產業園轉型升級工作，同步啟動規劃調整相關工作。

　　本次規劃調整重點關注三個方面：一是充分利用軌道交通18號線、1號線呼蘭路站點交匯為契機，加快寶山南部片區科技商務集聚區的建設。二是加快推進產業高質量發展，加快重點項目落地。智力廣場項目將圍繞數字經濟與互聯科技，助力區域打造新一代信息技術產業集群。三是積極助力蕰藻浜濱水發展帶建設，增強蕰藻浜沿岸景觀帶的可達性和舒適度，提升濱江地區慢行系統品質，完善城市功能。

　　《上海市寶山區共康社區N120702單元控制性詳細規劃AB、B街坊局部調整》於2023年7月26日至2023年8月24日組織規劃公示並聽取公眾意見，9月26日正式獲批。

　　東至共和新路、南至南蕰藻路、西至長臨路、北至蕰藻浜，總用地面積約41.32公頃。

　　AB-02B、B1-01A地塊為教育科研設計用地，用地面積共2.71公頃。在B1、B2街坊規劃B1-01B、B2-04地塊為產業功能為主的城市發展備建用地，用地面積1.69公頃。根據上位規劃，落實供電設施兩處，分別為共康220KV變電站和呼瑪35（110）KV變電站，用地規模共1.8公頃。同步優化調整B街坊內規劃道路以及綠化系統，增設垂江步道，提升蕰藻浜沿岸地區慢行系統網絡品質。

　　考慮產業發展需求，本次調整新增的教育科研設計用地，容積率不大於3.0，商辦地塊開發強度指標與原控規保持一致。

　　本次規劃調整街坊內教育科研設計用地建筑高度不超過66米。

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