原标题：招商竞得！青浦徐泾徐盈路站15万㎡住宅43.07亿成交，溢价率12.8%

　　刚刚，青浦徐泾15万㎡住宅地块在线万一手，诚意满满

　　竞得！举牌美女笑到侧仰...值得注意的是，热门房企万科，中海，华润因为各种原因并未参与地块的竞拍。

　　这是大大超出业内人士意料之外的结果。

　　从以上基础指标看：未来地块将是一个以“洋房+高层”构成的地铁房

　　主打的客户预计将依旧以青浦徐泾本地及市区外溢改善客户为主。

　　从市场角度与地块本身资质看，客户基本不用愁。

　　从地块本身体量，质量上看应该会吸引到头部房企全力以赴的争抢，如同当时的“虹口纯住宅用地”

　　结果并没有像大家原先预测的那样：万K会继续竞得并开发此地块。

　　而是出现了仅招商和金地两家竞价的情况。

　　上海受虹口事件影响，大概率会严查企业围标合作的情况。之前因为各种竞拍规则的原因导致的优质地块低溢价甚至0溢价成交的现象将大大减小

　　是否会秋后算账，严查地块竞得后的股权变更情况？我们判断大概率是要看看近期土地市场的竞拍是否符合ZF的预期了：

　　蕞后再谈谈本次徐泾徐盈路地块的其他限制性条件：

　　住宅套数下限：1744套，套均≤87.5㎡

　　全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％

　　保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上

　　29-02地块内受让人应自持建筑面积不低于15%（计11278.31平方米以上）的住宅物业

　　32-03地块内受让人应自持建筑面积不低于15%（计11623.66平方米以上）的住宅物业

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