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　　恒隆陈启宗兄弟勇闯上海滩百亿元试水工业地产

　　2006年09月22日 11:35

　　越来越多的战略投资者正试图切入工业地产领域。昨天，一个预计投资近百亿元的工业地产项目在上海浮出水面。与其存在间接关联的是在内地市场浸淫已久的香港恒隆集团。恒隆实际控制者陈氏兄弟(陈启宗与陈乐宗)的私人投资公司――晨兴集团(Morn in g sid e G roup)拥有48%的项目股份，其余股份则由上海本地开发商鹏欣集团及代表政府出资的上海浦江工业园投资发展有限公司持有。

　　昨天，该项目发布会甚至吸引了德国交通建设与城市发展联邦部部长沃尔夫冈·蒂芬泽亲临参加。为了在中国推广德国的建筑节能技术，这位年轻的部长向该项目颁发了迄今为止德国政府在海外授予的首个建筑节能认证书。

　　但令人颇为疑惑的是，陈氏兄弟此番进军内地工业地产市场，并未通过旗下更为专业的恒隆系统进行，而仅以私人名义投资。对此，晨兴(中国)负责人欧阳长健解释说，晨兴作为陈氏家族投资业务的管理公司，与恒隆集团是平行机构。相比恒隆专业从事的大型商业项目开发，晨兴参与的项目大都规模较小，如此大型的地产项目在晨兴的投资组合中也是少数。

　　一位不愿透露姓名的专业人士认为，目前正有越来越多的企业介入工业地产开发，包括绿地集团、合生创展(0754.HK)以及星月集团在内的许多大型企业都在上海拥有了自己的工业园项目。过去半年中，上海二手工业用地净地价已平均上涨了约20%~30%，一手市场更是陷入有价无市的局面。类似的涨幅在目前的住宅或是商业市场已不可能出现。

　　9月初，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布，其中要求工业用地必须通过招拍挂方式进入市场。此举随即引发工业用地市场一片惜售浪潮，地价再度获得潜在的上涨动力。或许正是基于上述原因，陈氏兄弟更倾向于在这一市场中扮演纯粹的投资者角色。

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