说到招商这个开发商大家应该不会陌生。这个开发商全名叫招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )，是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

　　而大名鼎鼎的招商银行虽然和招商蛇口不是一家公司，但其实也是属于招商局集团旗下的。这样一个集如此多头衔于一身的房企想必一定是很有钱的。

　　但是，就是这样一个非常富有的房企，近些年来在上海的项目其实也不多，让人叫的出名的项目就更少了。

　　那么，这个大有来头的招商近年来究竟在上海都有哪些项目？招商的身影又会在哪些未来即将入市的项目中出现呢？我们这就来盘一盘。

　　招商蛇口最新发布的半年报显示，招商在上海的已完工项目只有4个。分别为位于宝山的招商花园城、招商海德花园，位于奉贤海湾的招商海廷以及位于浦东森兰地区的上海森兰国际（商业项目）。

　　此外，招商在上海的在建项目（未开工地块除外）其实也不多---仅有宝山罗店的招商主城、宝山大场的招商中环华府以及招商花园城、招商海德花园剩下的少量未交付房源。

　　也就是说，现在招商在上海正在推进的项目其实仅有6个。但是这6个项目中除了商业项目以外，招商海廷早已售完，招商花园城住宅部分也已经卖完现在只剩商铺，招商中环华府也已于去年清盘，就连今年5月推出的88套招商海德花园的别墅也已基本售罄。

　　这么一算，今年招商在上海剩下能拿出来卖的住宅楼盘恐怕就只有招商主城了。但鉴于这个楼盘尚未开盘，其地段和预计价格就已经引来了众多网友的吐槽，所以我们也很难指望其有非常惊人的表现。

　　照这么说，作为国内与保利、万科、金地齐名的大型房企，在上海就真的没什么有看点的项目了吗？

　　财力雄厚 上海多个新项目背后都有招商支持

　　也不能这么说。虽然招商在上海自己独有的已开工项目已经很少，不过我们在今年的很多热门楼盘中都看到了招商的影子。招商蛇口发布的半年报中也隐隐透露了这一信息。

　　据有关楼盘以及招商蛇口半年报披露的信息，包括公元2040、江山美宸、东宸源著、雍和府、绿地临港项目等在内的很多热门楼盘，背后都有招商蛇口的资金支持。

　　这样一来，招商蛇口在上海参与的项目也真的不能算少。

　　土地市场表现“活跃” 招拍挂后已拿地24.8万余方

　　作为一家“家底厚、有背景”的大房企，招商蛇口近年来在上海的土地市场仍然是比较活跃的。

　　众所周知，在2017年上海实行严格的土地招拍挂出让方式以来，对拿地房企的各个方面都提出了比较高的要求，另很多的房企都望而却步，而一般的小房企甚至有可能连入围土拍的资格都没有。

　　7月23日，招商以32.45亿元的总价拿下了青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块，楼面价33160元/平

　　但就在这样的背景下，2017-2018年间，招商依然通过土地招拍挂获得了2幅宅地---宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块（即现在的招商主城项目）以及青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块，2幅地块总地价约63亿，共计建筑面积约24.8万方。可见招商蛇口的实力依然是非常雄厚的。

　　虽然在如今的上海，招商也算得上是为数不多的能在上海拿得动地的大房企。但是纵观招商目前在上海自有和背后支持的项目，目前的处境多少都有些尴尬。

　　在自有的项目方面，招商主城至今都还没有要开盘的消息，而旁边与之同时拿地的万科启宸已于上个月拿到预售许可并对外销售，公寓均价大约38000元/平左右。有传言说招商主城原本计划和万科在同期开盘，之所以仍没拿到预售证是因为工期的原因。但招商主城倘若今年开盘，价格可能也会在这个水平附近。

　　鉴于项目楼板价已经达到2万出头，以这样的价格出售利润显然不会很高，所以这背后会不会另有隐情？我们暂时不得而知。

　　另外，我们也了解到，位于宝山罗泾板块的雍和府目前也是由招商在操盘。因为项目拿地楼板价超过23000元/平，因此售价超过了36000元/平，较当地的二手房贵了近1万元/平。因为地处偏远、价格又高，所以项目在上市后销路一直不太好。

　　也正因如此，有传言说项目目前已经放慢销售节奏，准备等到市场转暖后再冲一冲。

　　不过在购房者越发理性、房价被从严调控的当下，即便市场转暖，又有多少购房者能够认同雍和府目前的价格？这个问题依然无解。

　　除此之外，招商在上海投资或提供幕后支持的其他项目有不少也面临着拿地价贵、位置偏等问题，很赚钱的项目着实也是不多。

　　不过别忘了，就在今年7月，招商在青浦徐泾又斩获了一幅建面约9.78万方的住宅用地，按照目前33160元/平的楼板价来看，后期项目若推出价格或许并不会比徐泾现有的几个项目贵太多，借着大虹桥的概念，至少还是能小赚一笔的。

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