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　　上海工业用地均价大猜想：或将百万元

　　经过多年发展，上海大部分土地成了规划意义上的“存量土地”，未来新增发展空间有限且资源日益稀缺。上海产业在升级，结构在调整，上海的工业用地能否跟上转型的步伐？自贸区的土地荒促使上海工业土地市场或将迎来前所未有的土地改革突破。上海招商网小编预判不久将来，大量工业用地将转性为商业用地，浦东无工厂也或许不是想象。

　　上海土地改革 ——工业用地获得价值重估机遇

　　三中全会《决定》明确提出，建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制，提高工业用地价格。在城市用地紧缺和农村土地流转加速的背景下，工业用地获得价值重估机遇。

　　盘活存量工业用地，转性为商业或住宅用地，成为各地发展重点。而在上海，备受关注的上海自贸试验区土地转变用地性质的问题，预计今年上半年就会出台相关措施。

　　自贸区挂牌后，欲在区内开设业务的国内外企业蜂拥而来，“地荒”显现。自贸区管委会因此考虑打破功能区块概念，将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地，这一设想迅速获得上海市国土局的支持。

　　2013年10月23日，上海自贸区首个工业地块项目举行转让签约仪式，该项目净资产评估值较账面值溢价高达5.4倍，在经过81轮网络竞价后，又以92%的高溢价率成交。上海金煜坤董事长路义东表示，高价拿下此地块，是看中了自贸区的发展潜力，将在此打造有色金属交易中心，希望未来3到5年整个交易量突破5,000亿元。

　　2013年2月26日，上海规划和国土资源局发布『关于增设研发总部类用地相关工作的试点意见』沪规土资地(2013)153号。

　　该《意见》指出：规划阶段明确科研设计用地（C65）用于研发总部用途的，在备注栏注明“研发总部类用地”。已编制完成规划中使用M4用地的，若其实际用途与本文确定的C65用地定义相同，可参照C65政策执行。

　　研发总部类用地类别具体包括科研、勘测设计、观察测试、科技信息、科技咨询、研发总部、各类产品技术研发、中试等新型产业用地。

　　种种信号的释放，对上海工业用地来说是一种利好，也是一种突破。上海工业用地价格未来也会大涨，所以对于2014年工业用地全年均价100万元/亩的猜想不是空想，未来价格或将超越百万元大关。

　　2013年8月，国务院正式批准设立中国（上海）自由贸易试验区。

　　临港是上海目前唯一向相关企业放开“零首付”限制的地区。

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　　商业计划写好了，合伙人找到了，贷款谈妥了，可是你要在哪里大展宏图呢？

　　从今年8月1日起，国务院常务会议决定对小微企业中月销售额纳税人，暂免征收增值税和营业税。

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