淞宝大部分处于外环以外，是宝山区政府所在地。分为两个街道，北边的友谊路街道，是之前宝山的县城，南边的吴淞街道，是之前市政府直辖的吴淞区。因此板块被称之为淞宝。两个街道开发的都很早，以老破小公房为主，次新小区并不算很多。

　　但这里毕竟是宝山的老城区，配套很成熟，学校也很好。有很多老宝山人是离不开这里的。3号线虽然能级不高，但毕竟也可以直达市区。

　　而且难得的是，这里还有新房供应。

　　淞宝板块大部分处于外环以外，东北方向是长江，东南方向是黄浦江，与浦东外高桥隔江相望，西边是杨行，北边是月浦，南边是外环内的淞南，都属于宝山区。。

　　居住在这里的以宝山本地人，以及宝钢相关产业的工作者为主。为了学区买过来的，也是以在宝山生活工作的人群为主。

　　淞宝自明朝以来就是重镇，是黄浦江的咽喉之地。明代即在此设吴淞江千户所，清朝将宝山从嘉定析出以后，县城即是之前的吴淞江千户所。位于今吴淞地区。

　　1842年鸦片战争，陈化成在吴淞炮台抗击英国侵略者，以身殉国。

　　上海开埠后，作为长江口的吴淞也是天然的要地，是重要的港口和工业区。

　　1876年，英国人修筑从吴淞到上海市区的铁路，即淞沪铁路。后为清廷所忌，收购赎回后拆除。

　　甲午战争后，1898年，清政府重建淞沪铁路，走向基本相同，终点站还是吴淞。

　　淞沪抗战中，城区被夷平，镇守宝山县城的姚子清全营殉国。

　　解放后，吴淞依然是工业重镇，随着宝山和吴淞的合并，宝钢的成立，宝山整体的经济在全上海都名列前茅。

　　21世纪以后，钢铁业重挫，宝山也因此一蹶不振。作为县城所在地的淞宝地区，逐渐淡出视野。

　　现在的淞宝地区，除了基础教育还不错，其他各方面都已经在没落。

　　但宝山的地理位置在这里。并且由于之前主要是工业用地，淞宝的西边，还有大片的土地可以用于发展。

　　蕞近提出的吴淞创新城，蕞终受益的就是淞宝、杨行和淞南。

　　区政府毕竟还在淞宝，总归是有利的。

　　至于淞宝本身，所谓的发展轴和地区中心，其实意义并不是很大。都是已建成区域。除了滨江还能搞点生态旅游的概念，对本身的产业和住宅，作用已经不大了。

　　淞宝本身就靠长江，除了3号线，后续也不会再有其他新的线路。

　　但是外环线和郊环线都通过淞宝地区，逸仙路高架可以直达市区。交通还是相对方便的。

　　不过上下班高峰期，逸仙路高架的拥堵程度，也是上海比较有名的。

　　总体而言，购买在这里的购房者，还是以在宝山工作的人群为主。

　　淞宝只有两个街道，体量都不大。大体而言，就是按照街道划分。

　　友谊路街道的地区中心，在地铁宝杨路站附近。已经是成熟片区，基本没有更新余地。

　　吴淞街道的滨江活力中心，在淞滨路以南。这里现在还是空地。规划中这里会有商办，有宝山区文化中心和图书馆，还会配套建学校。但暂时只是规划，没有实际行动。

　　友谊路街道是宝山区政府所在地，宝山的主要配套都在这里。

　　商业有宝乐汇和安信商业广场，医院有九院宝山分院和宝山中西医结合医院。

　　学校方面，宝山排名头部的市重点行知中学在这里；全上海知名的初中宝山实验，成绩在上海公办里面能排前五。民办行知二中，宝教院附中也是这里非常不错的学校；宝山实验学校的小学部，宝山实验小学，宝山一中心，广育小学也都处于这个片区。是宝山的教育高地。

　　缺点是次新住宅不多，只有景江苑、华能城市、住友宝莲等寥寥几个次新房小区，且基本都是0203年建成。唯一新一点的是香缇公馆，几乎没有抛售。

　　不过北部的长滩是新房，中高楼层可以直接看江。一二三期基本已经售罄，四期今年会上。其中一二期对口的是宝山实验小学，宝山的一梯队。

　　要说缺点，就是一二三期由于是香港设计师，房型一言难尽，得房率低，且几乎无法改造。

　　前三期户型偏大，这一期面积方面控制的比较好，二房100平，三房130，还算是中规中矩。

　　由于前三期房型一般，离地铁也不近，这个项目对于分数不高的人相对而言属于利好，很有可能在60分左右。

　　但如果在宝山工作，这个楼盘其实还是蛮不错的。

　　吴淞和宝山合并后，吴淞街道总体是没落的。商业医疗学区各方面都乏善可陈。

　　但是吴淞有国际邮轮码头相关配套，蕴藻浜以南还有空地，长期而言这里反而是相对值得期待的区域。

　　这边值得关注的小区是吴淞新城，南边直对黄浦江江景，小区也大，是整个淞宝地区难得的次新大盘。但是房龄偏老，也是0203年的房龄。

　　这里有一个新房项目宝莲玖邑，周边都是老破小，但却是淞宝地区难得的新房。房型也中规中矩，107平的小三房。到时候分数应该不低。

　　淞宝的房子，主要适合在宝山工作的人群。

　　如果有条件的话，尽量看一下新房长滩和宝莲玖邑。

　　确实需要买二手的，对口小学学区的那些次新房都可以看看。尽量挑选离地铁近一点的。

　　如果不需要学区，需要配套的，看一下友谊路街道哪些次新房；如果对未来有所期待的，可以看一下吴淞新城和宝林春天苑。

　　总体而言，这是一个相对地域性的板块。

　　一个是淞宝北边靠月浦那里的上海长滩第四期。100平二房，130三房。房型比起前三期有很大改善，是周边改善客户的首选。离地铁有点远，但这里主要的区域客户，自驾为主，影响其实并不是特别大。

　　一个是外环内淞滨路站的宝莲玖邑，周边界面确实一般，但好在总价不高，户型也好，有地铁，且周边购买力也不弱。估计会比较热门。有可能65分甚至以上。

　　淞宝的购房者主要以本地区域客户为主，且不乏是为了学区买过来的。

　　周边配套齐全，又是老城区，对宝山本地人的吸引力很大。

　　如果是有资格购买新房的，还是尽量购买新房，性价比更高。

　　确实买二手的，带学区的次新房，其实也很坚挺。

　　宝山虽然已经被大家所忽视，但地理位置在这里，历史沉淀在这里。

　　如果未来有所改变，大概率会是变好，而不是变差。

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