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嘉定大手笔！至少7000套+！今年还不止……

admin3个月前 (09-21)上海厂房招商14

　　今天嘉定有两个新盘二期认购结束了，海伦堡玖悦源筑&虹桥天玺领峯。海伦堡玖悦源筑二期，主推高层&洋房产品，约70-138㎡新海派房源，均价5.93万/㎡，前期洋房&别墅产品均价约67824元/㎡，分数62.1分(含系数)。

　　虹桥天玺领峯二期，均价57500元/㎡，105-140㎡两房四房，130套，分数63.5（含系数）。今天一上班就听说这两个盘入围都名额都没满，感兴趣的还可以下手。

　　嘉定这两年的入市新房真的不少，土地疯狂拍卖，新房争先恐后入市，网友穷追不舍打探；一个没有积分的人天天写，让一群有积分的人天天卷。

　　那我们就一起来盘盘嘉定2022年已拍地块有多少新房待上吧~

　　2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，（四至范围：东至米夏路，西至博园路、南至博园路，北至新开河），成交楼板价19000元/平方米，地块房地联动价42000元/平方米。

　　项目位于嘉定别墅区，一河之隔就是颖奕高尔夫俱乐部，北侧为万科西郊都会。

　　从规划公示图里可以看出，除了沿博园路一侧为高层外，中部和东部都规划了别墅叠加类产品，妥妥的又是一个高低配社区，产品有总高为26层的高层、4层的别墅、还有总高6层的叠墅产品。

　　该地块规划总户数为2097户，限低18米。车位数2711（全部为地下），人车分流。

　　该地块共吸引两家开发商参与竞价，蕞终2号竞买人苏州南山新吴房地产开发有限公司（南山）以总价13.5835亿元成功竞得该地块，成交楼板价15779元/㎡，溢价率1.15%。房地联动价4.1万/m²。

　　该项目共包含两个地块，73-03地块，东至新成路，南至斜泾河，西至基地边界，北至基地边界；73-07地块，东至新成路，南至新罗路，西至新靖路，北至斜泾河。

　　根据出让合同显示，73-03地块为纯住宅用地，容积率1.6；73-07地块为商业住宅用地，其中普通商品房≤70.0%、商业用地≥30.0%，建筑限高50米。

　　根据出让要求显示，住宅套数下限73-03地块为220套，73-07地块为393套，需配建5%的保障性住房，全装修比例100%，中小套户型至少占比总建筑面积的80%，未来主力户型基本为不大于100㎡的刚需三房户型，总价在400万左右。

　　根据蕞新设计方案显示，共计规划10栋12-14F高层住宅，2栋配套用房和2栋5F的商业综合体，规划住宅套数666套，从设计图来看，应该是1梯2户的产品。

　　四至范围：东至雅丹路，西至百安公路，南至硕望路。，北至雅丹路。

　　规划（预计）总建面积：86257m²，建筑限高：60米，住宅下限：822套

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计69005.6平方米以上。

　　上纺嘉定南门项目嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块由上海本土国企上海纺织集团（上纺）通过一次性报价，以14.23亿元竞得，楼面价2.07万元/㎡，溢价率8.92%。该地块出让面积3.27万㎡，容积率2.1，建筑面积6.88万㎡，起价13.07亿元。房地联动价：45200元/㎡。

　　四至位置：东至沪宜公路、南至招贤东路、西至基地边界、北至基地边界

　　出让面积32744.3㎡，容积率2.1，规划住宅套数下限614套。根据出让规定，地块限高80米，中小套比例不低于60%，全装修面积100%。

　　在2021年头部批集中拍地中，金地通过一次性报价以20.97亿竞得南门社区1宗宅地，楼面价20749元/平，就是炸王--金地嘉源，联动价好像也是4.52万元/㎡。

　　南昌市政&招商嘉定新城项目嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，由南昌市政公用房地产集团有限公司&上海虹润置业有限公司（南昌市政公用&招商蛇口）以14.90亿元竞得，楼面价2.57万元/㎡，溢价率9.24%。联动价：49800/㎡

　　四至位置：东至沪宜公路，西至小横沥河，南至双丁路，北至陈安公路

　　该地块出让面积2.64万㎡，土地用途为住宅，容积率2.2，建筑面积5.80万㎡，起价13.64亿元。计划拟建552套住宅。

　　时隔5年，再拍地！联动价4.98W！嘉定远香湖CAZ招商&南昌市政项目规划公布！

　　嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，由大众通过一次性报价以12.42亿元竞得，楼面价2.24万元/㎡，溢价率9.09%。该公司大股东为大众交通集团。联动价：43700元/㎡四至位置：东至澄浏中路，西至基地边界，南至叶城路，北至嘉戬公路。出让面积27767㎡，容积率2，建筑面积55534㎡。不少于529套。

　　嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块，由上海西郊庄园企业管理咨询有限公司&太仓鑫涛房地产咨询有限公司（金地&西郊庄园）通过一次性报价，以16.01亿元竞得，楼面价2.57万元/㎡，溢价率9.39%。

　　四至位置：东至康荣路、南至崇慧路、西至大泾河、北至崇文路。

　　该地块出让面积2.49万㎡，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积6.23万㎡，起价14.63亿元，建设624户

　　详见↓嘉定新城地铁盘，建面约102-135左右，预计12月入市，联动价4.98万/㎡！

　　嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块达中止价，蕞终由上海保利建锦城市发展有限公司&江门越秀城建房地产开发有限公司（保利发展&越秀）通过一次性报价以47.43亿元竞得，楼面价2.58万元/㎡，溢价率9.81%。

　　四至位置：东至:阿克苏南路，西至:康丰北路，南至:崇教路，北至:崇平路

　　该地块出让面积7.35万㎡，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积18.38万㎡，起价43.19亿元。预计建设1531套。

　　嘉定的住宅地块当然不仅仅是上面这些，还有超多一波正在赶来的路上。

　　下期小编再给大家盘盘嘉定拟出让未挂牌的那些住宅地块。

　　上海第三批次的土拍也将于9月23日开拍，我们也会持续跟进，记得关注哦！