“跨界”可谓是近年来的热词之一,不仅是在电视荧幕上演员跨界去唱歌、主持、表演脱口秀等,很多企业也在跨界这条路上越走越远。

　　前不久,吉利一天成立三家地产公司,进军地产行业,在业内引发广泛关注。还有今年4月份,河南铁嵩数字科技有限公司在郑州拿地,一时间“少林寺进军房地产”的热搜话题传得也是沸沸扬扬,这波跨界玩得也是6到不行。

　　而说到跨界,上海这座包容性强的城市,也不乏典型,尤其是在百家争鸣的房地产行业。纵观上海近几年的楼市发展情况,跨界做地产开发的企业不在少数,代表如格力、雅戈尔、美的置业等。

　　“昨天承包你家电器的,说不定明天就要承包你的房子了”,那么今天,小凤凰就来为你扒一扒这些跨界做地产的企业情况都如何。

　　格力地产和大名鼎鼎的格力电器原来同属格力集团,而因为电器行业一直是格力集团的主业,格力地产的发展多受掣肘。直到2015年与格力电器分家后,格力地产才开始专心发展地产业。

　　2014年格力地产首次进入上海,就一口气拍下了两块“地王”——位于浦东前滩有“金靴子”之称的黄金地域里的32-01地块和38-01地块。

　　2016年,格力地产再出大手笔,在上海松江区泗泾镇拿下SJSB0003单元10-05号地块,楼面价为3.77万元/平方米,溢价率109.04%。

　　可是拍下地后,格力地产的动作却十分缓慢,被人诟病有“捂盘”嫌疑。两年余后,前滩项目方才动工,一年半后,泗泾项目也才正式开工。

　　直到现在,拿地楼面价高的浦江壹号仍未入市,而泗泾格力公园海德才于近日过会,已从期房熬成现房,取证均价约54876元/㎡,一举刷新板块新房价格天花板。

　　(回顾:期房熬成现房!拿地6年的泗泾格力公园海德,开盘价会是多少?)

　　格力公园海德项目是塔楼和裙楼组合,就是高层搭着洋房,主力户型为建面约54-183㎡的1-4房。两种业态混搭没有明确分区,4层洋房是步梯,7层带电梯,高层在楼栋北面设计的观光电梯。

　　其中高层的2-13楼是平层,2梯5户,装修交付,硬件配备厨卫、中央空调、地暖,1楼带地下室没有花园,顶楼是复式,顶底楼毛坯交付。

　　而洋房,1梯2户,1楼也是带地下室,顶楼做成复式,毛坯交付。

　　单从产品外立面看,项目外立面都显得非常现代化,非常具备建筑美学,但是由于项目以点式塔楼为主,户型并不是很方正,非坐北朝南格局。

　　然而,在市场调控下,“捂地”多年的格力似乎并没有取得多大的成效,虽然项目周边的房价也涨了,但若加上这么多年的“囤地”的财务成本,注定不怎么赚钱。

　　其实,在格力地产“去格力化”后的这几年,地产板块的营业收入逐年下跌,财报数据显示,2021年度,格力地产实现营业收入71.33亿元,同比增长11.65%,实现归属于上市公司股东的净利润3.21亿元。

　　值得一提的是,2020年末其净利润为5.59亿元,下滑高达42.63%。而再追溯到2016年,彼时格力地产的营收为31.2亿元,净利润为6.01亿元,企业出现了明显的“增收不增利”的现象。

　　提及雅戈尔,多数人的印象还停留在服装赛道老牌玩家。殊不知,靠着服装发家的雅戈尔,早在1992年就开始涉足房地产和金融投资。

　　2004年,雅戈尔首次在宁波以外的市场拿下首宗地块,随后在杭州、宁波、上海等江浙一带激进拿地,连续创下多个“地王”,因为在地产行业高举高打,勇夺地王,雅戈尔很多时候也被视为“不务正业”。

　　可能由于跨界地产后对国家政策的观察还不够敏锐。在雅戈尔斩获上海长风地王3个月后,“国八条”发布,中央对房产的调控力度不断升级,长风8号迟至一年后方才开工。2013年首度入市,主推94-120㎡的小户型,销售情况尚可。可到后来大举推出250-350㎡的豪宅时,却备受市场冷落并且,不禁令人唏嘘。

　　其“杭州地王”项目也在2013年退地,导致4.84亿元定金打了水漂。雅戈尔的地产业务也随之变得低调。

　　直到近两年才又开始在土拍市场活跃。2020年,雅戈尔曾通过部分入股间接持有红星美凯龙临港地块,但蜜月期还不到2个月,雅戈尔便抽身而退,几经波折未有结果。2021年年初,雅戈尔成功入股融创、港城合资公司,3家联合体于2月摘得上海临港一幅商住地块。

　　2021年10月13日,雅戈尔以总价约17.56亿元击败夺得临港105片区纯宅地,溢价率约8.93%,成交楼板价约15836元/㎡,也就是已经取证的雅戈尔星海云境。

　　值得一提的是,虽然有所活跃,但是从近几年数据可见,雅戈尔地产板块几乎可说是停滞不前。年报数据显示,2016年―2021年六年内,雅戈尔地产板块营收分别为102.65亿元、48.55亿元、39.91亿元、60.8亿、50.71亿元、66.65亿元,在雅戈尔集团总营收的占比分别为 68.92%、49.34%、41.42%、48.95%、44.19%、48.25%。

　　同样棘手的还有企业口碑,雅戈尔在其官网提到,雅戈尔置业(雅戈尔地产开发业务平台)的品牌理想是“品质地产先行者”,然而近年来却在全国多地深陷质量风波。

　　近期有网友在微博爆料,称雅戈尔江汇城小区,房子被发现偷工减料,且存在积水、墙面等多处质量问题,而开发商对此事则是推脱责任不予处理。

　　而在更早以前,宁波雅戈尔嵩江府的业主表示,宣传册上称迭代豪宅,但实际交付跟沙盘宣传图完全不一致,房屋质量也堪忧。

　　又是一家从制造业跨界进入地产的企业。不过同格力地产不同的是,美的置业仍属于美的系。

　　背靠着美的这棵大树,这些年美的置业获得了诸多便利。美的置业自2015年以来的综合借贷成本均未超过6%,还是房企里少数没有存量境外债务的公司。

　　遗憾的是,虽然有大树的“输血”,但是美的置业烦恼也不少。今年上半年,美的置业的合同销售金额约400.3亿元,同比下降51.5%;已售建筑面积约327.2万平方米,同比下降52.3%。

　　在此前中指研究院发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》中显示,今年上半年,百强房企的销售额均值为356.4亿元,同比下降48.6%。

　　很明显美的置业销售下滑的程度要略超过行业平均下滑水平。

　　回归到具体项目上,2019年美的置业布局上海,开发崇明乔松路南项目,也就是目前在售的十里江湾,参与该项目的地产企业还有融创中国和招商蛇口。

　　资料显示,十里江湾为容积率低至1.15的低密墅区,均价为28500元/㎡,推售面积为75-150㎡洋房&联排,自2019年12月份入市至今,项目共推出1226套房源,目前仍剩余527套房源在售(数据来源于网上房地产,或有延迟,仅供参考),近3年时间,去化还不到6成。

　　对于上海市场来说,安徽交控并不算新面孔。

　　据凤凰网房产统计,近一年之内安徽交控已在上海斩获土地3幅,拿地金额接近82亿元。

　　在去年上海第三批集中土拍中,合肥安之联置业有限公司以12亿元竞得青浦区朱家角镇港周路地块,溢价率8.95%。就在同日,合肥安之联置业又以19.3413亿元底价竞得青浦区华新镇华志路地块,也就是安联虹悦,今年内有望入市。

　　天眼查app显示,合肥安之联置业的股东为安徽安联高速公路有限公司,后者由安徽交控持股98.86%、山东银丰投资集团有限公司持股1.14%。

　　公开资料显示,安徽省交通控股集团有限公司成立于2014年底,由原高速集团和原交投集团合并重组成立,经重组整合,安徽交控成为安徽省统一的高速公路投资运营管理平台。

　　除交通运输之外,安徽交控还有房地产和建筑业务、投资与资产管理两大主业,累计房地产开发面积1500余万平方。

　　在今年在上海第三轮土拍中的拿地主体安徽高速地产和安联高速公路,就是安徽交控旗下负责房地产开发业务的子公司。

　　两大公司在今年上半年给安徽交控的房地产开发业务带来了较强的增长。据安徽交控财报显示,其房地产开发业务在2021年上半年获得收入32.52亿元,同比上涨约130%。

　　更值得一提的是,去年9月,安徽高速地产还通过了住建部核准,成为房地产开发一级资质企业。根据规定,一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可在全国范围承揽房地产开发项目。

　　当然,在上海跨界做地产的并非仅格力、雅戈尔、美的置业以及安徽交控,还有大众交通、上海纺织、华纺、长城资产、悦达地产以及波司登等企业。

　　2015年12月,长城资产旗下的长城国富置业通过法院破产拍卖方式取得了原由上海华丰置业有限公司开发建设的位于金山区枫泾镇地块的华丰格兰郡项目全部资产(现项目已更名为“长城逸府项目”)。

　　今年6月份,长城逸府开盘,推出462套房源,然而项目在认购期间仅收到12组意向客户认购,认购率仅有2%,截止到目前,上海网上房地产显示,项目仅售出17套房源。

　　大众交通,上海市出租车行业龙头之一。今年7月份,旗下全资子公司大众房地产以124195万元竞得嘉定马陆复华园地块,成交楼面价22364元/㎡,溢价率9.09%。

　　公司官网显示,大众房地产先后曾在上海开发了大众公寓、大众家园等楼盘,不过基本上都是旧城改造项目,目前公司业务主要在江苏、浙江、黑龙江和安徽市场。

　　印象中上海纺织集团在上海开发的项目并不多,蕞近开发的新盘还要数杨浦内环内的圣骊河滨苑。

　　2019年7月份项目加推蕞后一期,共145套房源,虽然顶着内环的光环,但是作为一个2008年开始开发的老盘,圣骊河滨苑存在着许多硬伤,比如没有地下车位、共用资源等,所以项目在认购期间仅收到34组意向认购。

　　今年7月份,上纺通过一次性报价,以14.2亿竞得嘉定区嘉定工业区南门社区地块,楼面价20694元/㎡,溢价率8.92%;6月份,上海纺织全资拥有的控股公司还联合拍得了临港的商品房和办公楼用地。

　　华纺虽然是2014年成立的,但住在金山的朋友应该还是比较熟悉的,在金山开发有华纺和成未来派项目,已交付使用,而且在北京、辽宁、安徽都有分公司投资有项目。

　　今年7月26日,华纺以3.4亿元竞得金山亭林地块,成交楼板价6790元/㎡,溢价率4.94%。

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