所谓适合，一是手里钞票够用，二是方便居住，三是距离工作地尽量近些。

　　如果论上海刚需房产性价比蕞高的区，宝山必有一席之地；如果看上海房价蕞低的区，那必然有金山一席之地。

　　宝山由于宝钢的存在，尽管一只脚已经伸进市区，但在老上海居民眼里一向和宜居无缘；而金山则更惨，上海从没想过给金山一条地铁，连一丝规划和口风都没有。

　　难兄难弟应如是，但只要在上海，每个区都有机会翻身！

　　随着“南北转型”规划的到来，属于宝山和金山的高光十年，来了！

　　7月12日上午10:00举行的上海市政府新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长吴清介绍了《关于加快推进南北转型发展的实施意见》相关情况。

　　目标是：到2025年，南北转型地区生产总值力争达到4000亿元，新增规上工业总产值占全市增量比重达到20%以上。

　　南北转型的重点，是推动宝山和金山制造业的改善：向高端化、智能化、集群化、特色化转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

　　所以，对于宝山和金山的GDP要求并不高，增长率比上海平均水平高即可，就是说，不要拖后腿的意思；还有一个就是战略性新兴产业占比，也是达到平均水平。另一个就是新增服务业和高新技术企业要求比较高。所以，重点在工业转型提升。

　　南北转型，不在于优势提升，而在于查漏补缺！

　　目前，上海“南北转型”的顶层设计已经基本完成，主要由“1+1+2”政策框架体系组成。

　　其中，头部个“1”就是近日印发的《实施意见》，第二个“1”是作为该《实施意见》附件配套发布的《加快推进南北转型发展的支持政策》（简称《支持政策》）。另外宝山、金山两区也结合各自实际，分别印发了两区转型的《行动方案》。

　　那南北转型对于普通人的生活和工作又会有哪些影响呢？

　　宝山和金山房价会涨么？哪里更有潜力？

　　经常有刚需读者问我，上海买哪里好，回答中往往必有宝山。因为刚需的读者朋友大部分不是很有钱，也不追求生活享受，也就图个保值增值，安身之所。

　　以宝山距离主城区之近，还有多条地铁，单价不上八万真是不对的。

　　而这次的《实施意见》，直接也给宝山定了性：国际大都市主城区。

　　“宝山要构筑上海科创中心主阵地，打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区”

　　7月15日举行的上海宝山转型发展全球推介大会上，宝山区发布了《宝山区全面奋进北转型全力建设主阵地行动方案》。为宝山转型提供了具体方案。

　　《实施意见》中提出：宝山要在高性能钢材等特殊金属材料、生物医药研发制造、智能机器人本体制造等领域打造新兴产业集群，打造以钢铁交易平台为代表的各类大宗商品交易平台，高标准建设上海国际邮轮旅游度假区；

　　《行动方案》中宝山也定下了一串“目标项”：“十四五”期间，力争新材料产业的产出规模突破1500亿元；机器人及智能制造产业的产出规模突破1000亿元；新一代信息技术产业的产出规模突破300亿元；生物医药产业的产出规模突破200亿元等。

　　会上，宝山区政府与宝武集团、国网上海电力公司、光明集团、东方国际集团、华谊集团、申能集团、海通证券联合签署合力推进宝山转型发展战略合作签约。

　　上海机器人产业园高新技术企业发那科机器人生产车间

　　南北转型发展以空间转型为重点，增强资源要素配置效率。宝山要打造北上海枢纽门户，提升在沿江综合立体交通走廊和沿海综合运输通道中的重要节点功能，推动吴淞、南大、环上大等重点区域转型发展；

　　在空间格局上，宝山区已谋划五大功能片区——南部包括南大、吴淞2个核心功能区；其中，南大地区三年内预计可以出形象，吴淞则将用10年打造上海城市副中心。另外，中部功能区以宝山高铁枢纽和蕰藻浜沿岸为主，东部、北部则将分别打造上海国际邮轮旅游度假区、吴淞江生态文化公园等。

　　《行动方案》明确，“补短板”和“提品质”并重。

　　①破解群租等难题顽症、加大交通管理顽症治理。

　　②办好家门口的好学校，推动华二高级中学、上师大附中宝山校区等项目建设。计划到2025年，新增市级示范幼儿园3所，市一级以上公办幼儿园比例达到50%。

　　③围绕形成供给充沛的“15分钟医疗服务圈”，每个新建的社区卫生服务中心床位不少于100张。

　　④“十四五”期间，还计划供应18180套（间）保障性租赁住房。

　　但其实更重磅的则是：在南北地区重点转型区域，人才落户和居住证积分政策参照支持五个新城人才发展的实施细则执行，即吴淞、南大、环上大地区。

　　这就意味着，落户宝山，和落户五大新城一样容易了。

　　交通方面，宝山也有新动作，“十四五”期间，宝山推进轨道交通19号线项目，具体参见：地铁19号线本月开工，南北动脉，这些区域和楼盘要起飞！

　　19号线开通后，吴淞创新城与北外滩、陆家嘴、世博、后滩、前滩等的交通联系将大大加强了。

　　提到金山，很多人就想到了金山石化，当年石化的福利和工资待遇不说在金山，就是在全上海都是屈指可数的，甚至导入了很多上海市区的人口。靠近上海金山城市海滩的工人新村当时算宜居楼盘了。新式的工人新村和成熟的生活配套都让这里成为了金山的核心区域。

　　而近些年来，一个扎心的现象就是，居住在上海的人，很多宁愿去嘉兴，湖州买房，也不愿意去金山买房。

　　原因也不难理解，同样的两万多块，在环沪可以买到相对好的地段，甚至苏州的一些房子都可以买一买，干嘛要去金山买房呢？

　　金山在很多人眼里就是大片的农田，而且从来都没任何地铁规划，买房白白浪费一个购房名额，太不划算。

　　当然不是，“南北转型”，让金山重振了焕新的朝气！

　　7月17日，金山出台加快推进南北转型发展的实施意见（金山篇）。

　　金山的定位，是成为虹桥国际开放枢纽南向拓展带，重要节点和上海南部经济发展新的增长极。

　　《实施意见》中提到：金山要做大做强碳纤维复合材料等先进材料、医疗器械研发、无人机制造和场景应用等新兴产业，依托海水海滩、文化资源等特色旅游业态打造文旅消费新地标，创建国家级农业高新技术产业示范区。

　　除了制造业转型，服务业承载空间也在“焕新”。比如，金山区的上海湾区科创中心软件与信息服务产业基地已落成上海湾区总部大厦、上海湾区云谷、中国科技开发院（上海湾区）创新基地的“一体两翼”产业载体。基地落户企业超2600家，软件和信息服务业收入占比高达70％。

　　医械汇面积2.8万平方米，是上海湾区高新区和零库存集团共同搭建的国内首个医械精尖企业汇聚平台，目前已收获成员企业超过1000余家。

　　此外，金山还有大方里、杭州湾北岸电子商务园区、金石湾等商业承载空间。

　　空间转型上，金山加快推动上海化工区和上海石化区域、上海湾区高新技术产业开发区（原金山工业区）和上海碳谷绿湾产业园（原金山第二工业区）、滨海地区转型发展。

　　并且金山区将在南部滨海地区投资380亿元，建设国际文化旅游度假区。

　　金山滨海国际文化旅游度假区效果图

　　尤为重要的是，市里对金山土地规划上放宽，尤其是这两条：

　　对上海碳谷绿湾产业园工业用地出让取得的土地出让收入，市本级土地出让收入计提各项专项基金（资金）后全部作为区级收入管理。

　　支持金山滨海地区内包含住宅的混合用地带方案、有条件出让。研究放宽金山滨海地区商业物业自持比例支持政策。

　　等于说，炭谷绿湾产业园卖地的钱，市里不收了，给区里用。

　　金山市内交通是弱势，但也在不断加强了，铁路上金山将会有不小的动作。

　　比如要打造上海西南交通枢纽，强化与新城、长三角周边城市的联通，金山区将重点推进市域铁路南枫线、金山至平湖线、嘉青松金线等，使得金山区更快更好融入长三角一体化发展。

　　金山构建两个城市级交通枢纽。围绕沪乍杭铁路金山站，建设金山滨海地区城市级交通枢纽。围绕沪杭铁路金山北站，建设枫泾城市级交通枢纽。

　　不单如此，金山还在支持南北交通枢纽建设。支持沪乍杭铁路金山站沪杭铁路金山北站枢纽建设。研究增加金山铁路运营班次。加快沪杭客专上海南联络线、沪乍杭铁路浦东铁路扩能改造、市域铁路金山至平湖线等项目规划建设。

　　2022年7月15日，上海市交通委发布《市域铁路金山至平湖线（上海段）选线专项规划（草案公示）》。

　　同时，金山还正在研究支持金山华东无人机空港建设。支持市域铁路南枫线、配套中运量公交等交通项目加速落地。

　　产业转型是“南北转型”的核心，而人才则是产业转型的基础。

　　在人才居住保障上，金山支持利用企业、园区自有土地、集体建设用地、存量商办等非居住房屋建设保障性租赁房。加快推动金山区亭林等大型居住社区功能完善和住房供应结构优化，将其建设成为各类人才来沪安居置业优选之地。

　　在金山区重点转型区域（上海化工区和上海石化区域、上海湾区高新技术产业开发区(原金山工业区）和上海碳谷绿湾产业园（原金山第二工业区）、滨海地区）加大人才集聚力度。教师在职称评审时可享受乡村教师待遇。人才落户和居住证积分政策参照支持五个新城人才发展的实施细则执行。

　　在上海买房，有两个原则是我们一直建议和秉承的。那就是主要看居住，次要看保值升值。

　　居住一方面包含着生活便利度，另一方面包含着要距离工作单位近些，还如果居住在相关产业集群的区域，那基本就没有失业担忧了。

　　而南北转型，则大大提升了宝山、金山的产业高度，把宝山金山的产业拉到和市区均等的高新技术水平。

　　刚需如果有一定实力，当下就可以买宝山楼盘，虽然可能打新有点困难，但搏一搏也是值得的，宝山这几年的发展会超越上海平均水平，能买到还是比较幸福的。

　　如果是在金山居住的本地人群，大可不必到周边环沪购置房产，金山本地的优质楼盘就很多，价格不贵，未来可期，也值得长期持有。

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