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上海市奉贤区工业地产市场前景及招商引资战略研究报告2018-2022年(目录)

admin3个月前 (09-21)上海厂房招商18

　　头部章工业地产概述 10 头部节工业地产的基础界定 10 一、工业地产的定义 10 二、工业地产的特性 10 （一）政策主导性 10 （二）区域性分析 11 （三）项目增值性 11 （四）投资回收期长 12 三、工业地产的分类 13 （一）物流仓储 13 （二）工业厂房 14 （三）工业研发楼宇 16 第二节工业地产的开发模式 17 一、工业园区开发模式 17 （一）开发主体 17 （二）操作手段 18 （三）所需外部条件 18 （四）开发模式流程 18 二、主体企业引导模式 19 （一）开发主体 19 （二）操作手段 19 （三）所需外部条件 19 （四）开发模式流程 19 三、工业地产商开发模式 20 （一）开发主体 20 （二）操作手段 20 （三）所需外部条件 20 （四）开发模式流程 20 四、综合开发模式 21 （一）开发主体 21 （二）操作手段 21 （三）所需外部条件 21 （四）开发模式流程 21 第三节工业地产主要盈利模式 22 一、工业地产出租模式 22 二、工业地产出售模式 22 三、工业地产 REITS 23

　　四、工业地产收入来源 23 第二章上海市奉贤区工业地产环境背景分析 24 头部节上海市奉贤区宏观经济运行情况 24 一、上海市奉贤区 GDP 增长情况 24 二、上海市奉贤区固定资产投资 24 三、上海市奉贤区产业结构分析 25 四、上海市奉贤区工业发展形势 26 第二节上海市奉贤区工业经济运行情况 27 一、上海市奉贤区工业经济效益情况 27 （一）上海市奉贤区工业增加值分析 27 （二）上海市奉贤区工业企业数量分析 28 （三）上海市奉贤区工业企业效益分析 29 二、工业发展结构分析 29 （一）按隶属关系分 29 （二）按登记注册类型分 30 （三）按行业分 31 三、上海市奉贤区工业发展区域布局 33 第三节上海市奉贤区地域环境分析 33 一、地理位置 33 二、自然环境 33 三、生态气候 34 第四节上海市奉贤区工业基础设施建设 34 一、交通 34 二、供水 36 三、供电 36 四、供气 37 五、排水 37 第五节上海市奉贤区工业地产市场政策环境 37 一、房地产政策环境综述 37 二、土地市场政策环境分析 42 三、产业规划重点政策分析 46 四、招商引资优惠政策分析 48 第六节上海市奉贤区工业地产行业社会环境分析 50 一、人口数量分析 50 二、消费市场分析 50 三、招商引资情况 51 第三章上海市奉贤区重点工业产业现状与产业集群分析 53 头部节上海市奉贤区智能电网行业发展现状分析 53 一、上海市奉贤区智能电网行业发展现状概述 53 二、上海市奉贤区智能电网行业发展规模分析 54 三、上海市奉贤区智能电网行业经济效益情况 54 四、上海市奉贤区智能电网重点企业情况介绍 54 五、上海市奉贤区智能电网行业集群分布情况 56 第二节上海市奉贤区精细化工行业发展现状分析 56

　　一、上海市奉贤区精细化工行业发展现状概述 56 二、上海市奉贤区精细化工行业发展规模分析 57 三、上海市奉贤区精细化工行业经济效益情况 58 四、上海市奉贤区精细化工重点企业情况介绍 58 五、上海市奉贤区精细化工行业集群分布情况 60 第三节上海市奉贤区生物医药行业发展现状分析 62 一、上海市奉贤区生物医药行业发展现状概述 62 二、上海市奉贤区生物医药行业发展规模分析 62 三、上海市奉贤区生物医药行业经济效益情况 63 四、上海市奉贤区生物医药重点企业情况介绍 63 五、上海市奉贤区生物医药行业集群分布情况 65 第四节上海市奉贤区新材料行业发展现状分析 65 一、上海市奉贤区新材料行业发展现状概述 65 二、上海市奉贤区新材料行业发展规模分析 66 三、上海市奉贤区新材料行业经济效益情况 66 四、上海市奉贤区新材料重点企业情况介绍 67 五、上海市奉贤区新材料行业集群分布情况 68 第五节上海市奉贤区新能源行业发展现状分析 68 一、上海市奉贤区新能源行业发展现状概述 68 二、上海市奉贤区新能源行业发展规模分析 69 三、上海市奉贤区新能源行业经济效益情况 70 四、上海市奉贤区新能源重点企业情况介绍 70 五、上海市奉贤区新能源行业集群分布情况 71 第四章 2015-2016 年上海市奉贤区土地市场分析 73 头部节上海市奉贤区城市规划布局 73 一、总体布局 73 二、等级、规模、职能结构 73 第二节上海市奉贤区土地供应分析 74 第三节上海市奉贤区土地成交分析 75 一、成交地块规划用途 75 二、成交地块用地面积 77 三、成交地块建筑面积 78 四、成交地块的容积率 79 五、成交地块受让单位 81 第四节上海市奉贤区土地成交价格 82 一、成交地块的起始价 82 二、成交地块的成交价 84 三、地块的成交楼面价 85 第五章上海市奉贤区工业地产二级市场研究 87 头部节上海市奉贤区工业地产开发现状 87 一、上海市奉贤区工业地产开发总况 87 二、上海市奉贤区工业地产开发前景 87 三、上海市奉贤区工业地产运营发展 88 第二节各类工业厂房建设设计 89

　　一、单层厂房 89 二、多层厂房 89 三、热加工厂房 90 四、冷加工厂房 91 五、工业厂房建设趋势 91 第三节上海市奉贤区标准化厂房分析 92 一、工业厂房投资流程 92 二、标准工业厂房优势 92 三、标准厂房成本核算 93 四、定制工业厂房优势 94 第六章上海市奉贤区典型的工业地产项目分析 96 头部节上海奉贤经济开发区 96 一、园区发展基本情况 96 二、园区功能布局分析 96 三、园区基础建设分析 97 四、园区运作现状分析 98 五、园区入驻企业分析 98 六、园区优惠政策分析 99 第二节上海化学工业经济技术开发区 100 一、园区发展基本情况 100 二、园区配套设施分析 100 三、园区企业入驻分析 104 四、园区运作模式分析 105 五、园区优惠政策分析 106 第三节上海星火开发区 108 一、园区发展基本情况 108 二、园区基础设施建设 109 三、园区发展规划分析 110 四、园区运行现状分析 111 五、园区入驻企业分析 111 第四节上海工业综合开发区 112 一、园区发展基本情况 112 二、园区入驻企业分析 112 三、园区基础设施建设 114 四、园区优惠政策分析 115 五、园区发展方向分析 121 第五节上海奉城工业园区 121 一、园区发展基本情况 121 二、园区交通状况分析 122 三、园区运作现状分析 122 四、园区优惠政策分析 123 第七章上海市奉贤区工业地产开发招商策略分析 125 头部节工业地产成功开发要素 125 一、项目选址 125

　　二、项目定位 125 三、客户选择 125 四、宣传造势 125 五、产业招商 126 六、服务水平 126 第二节工业地产开发选址策略 126 一、区域环境分析 126 二、开发区环境分析 126 三、产业依托分析 126 四、交通物流区位分析 127 五、企业客户来源分析 127 第三节工业地产开发定位策略 127 一、市场定位的必要 127 二、市场地位的策略 128 第四节工业地产招商引资分析 129 一、招商引资的重要性 129 二、传统招商模式的问题 129 三、招商环境的打造 131 四、选商分析 132 第五节工业地产招商引资方式 132 一、组合营销 132 二、中介招商 135 三、产业招商 136 四、网络招商 137 五、其他招商方式 139 第八章上海市奉贤区工业地产融资渠道选择策略 141 头部节房地产投资信托 141 一、房地产信托产品发行规模 141 二、信托公司发行房地信托情况 142 三、房地产信托地区分布情况 142 第二节产业投资基金 143 一、中国产业投资基金发展现状 143 二、中国产业投资基金暂行办法 145 三、产业投资基金融资形式分析 148 四、房地产产业投资基金运作分析 148 第三节工业地产企业股权融资 149 一、股权出让融资 149 二、增资扩股融资 150 三、产权交易融资 151 四、杠杆收购融资 151 五、风险投资融资 152 六、投资银行融资 152 七、国内上市融资 153 八、境外上市融资 153

　　九、买壳上市融资 154 第九章 2017-2022 年上海市奉贤区工业地产业投资环境及风险 156 头部节 2017-2022 年上海市奉贤区工业地产行业投资环境分析 156 一、上海市奉贤区工业地产投资经济环境分析 156 二、上海市奉贤区工业地产投资与影响因素分析 156 三、上海市奉贤区工业地产融资新渠道分析 157 第二节 2017-2022 年上海市奉贤区工业地产投资潜力分析 159 一、工业地产投资价值分析 159 二、工业地产投资回报率分析 159 三、工业地产区域投资热点分析 160 第三节上海市奉贤区工业地产投资风险分析 161 一、政策风险 161 二、市场风险 161 三、扩张风险 161 四、经营风险 162 第四节关于上海市奉贤区工业地产投资的建议 162

　　图表目录图表 1 工业园区开发模式流程 18 图表 2 主体企业引导模式流程 19 图表 3 工业地产商开发模式流程 20 图表 4 综合开发模式流程 22 图表 52011-2016 年上海市奉贤区地区生产总值变化趋势图 24 图表 62011-2016 年上海市奉贤区固定资产投资变化趋势图 25 图表 72016 年上海市奉贤区三次产业结构图 26 图表 82015-2016 年上海市奉贤区分行业增加值情况 26 图表 92011-2016 年上海市奉贤区工业总产值变化趋势图 27 图表 102011-2016 年上海市奉贤区工业增加值变化趋势图 28 图表 112011-2016 年上海市奉贤区规模以上工业企业数量变化趋势图 28 图表 122011-2016 年上海市奉贤区规模以上工业企业收入及利润情况 29 图表 132015-2016 年按隶属关系分工业总产值完成情况 29 图表 142016 年上海市奉贤区按隶属关系分工业发展结构图 30 图表 152015-2016 年按登记注册类型分工业总产值完成情况 30 图表 162016 年按登记注册类型分工业发展结构图 31 图表 172015-2016 年按行业分工业总产值完成情况 31 图表 182016 年按行业分工业发展结构图 32 图表 19 上海市奉贤区工业发展区域布局示意图 33 图表 20 上海市奉贤区交通建设状况 34 图表 21 上海市奉贤区供水能力情况统计 36 图表 22 上海市奉贤区供电情况统计 36 图表 23 上海市奉贤区供气能力情况统计 37

　　图表 24 上海市奉贤区排水设施建设情况 37 图表 252011-2016 年上海市奉贤区人口数量变化趋势图 50 图表 262011-2016 年上海市奉贤区社会消费品零售总额变化趋势图 51 图表 272011-2016 年上海市奉贤区招商引资情况 52 图表 282011-2016 年上海市奉贤区规模以上智能电网企业数量变化趋势图 53 图表 292011-2016 年上海市奉贤区智能电网行业发展规模情况 54 图表 302011-2016 年上海市奉贤区智能电网行业经济效益情况 54 图表 312011-2016 年上海市奉贤区规模以上精细化工企业数量变化趋势图 57 图表 322011-2016 年上海市奉贤区精细化工行业发展规模情况 57 图表 332011-2016 年上海市奉贤区精细化工行业经济效益情况 58 图表 342011-2016 年上海市奉贤区规模以上生物医药企业数量变化趋势图 62 图表 352011-2016 年上海市奉贤区生物医药行业发展规模情况 63 图表 362011-2016 年上海市奉贤区生物医药行业经济效益情况 63 图表 372011-2016 年上海市奉贤区规模以上新材料企业数量变化趋势图 66 图表 382011-2016 年上海市奉贤区新材料行业发展规模情况 66 图表 392011-2016 年上海市奉贤区新材料行业经济效益情况 67 图表 402011-2016 年上海市奉贤区规模以上新能源企业数量变化趋势图 69 图表 412011-2016 年上海市奉贤区新能源行业发展规模情况 69 图表 422011-2016 年上海市奉贤区新能源行业经济效益情况 70 图表 432011-2016 年上海市奉贤区土地供应数量情况 75 图表 442011-2016 年上海市奉贤区土地供应面积情况 75 图表 452015-2016 年上海市奉贤区成交地块规划用途情况 76 图表 462015-2016 年上海市奉贤区成交地块建设用地面积情况 77 图表 472015-2016 年上海市奉贤区成交地块规划建筑面积情况 78 图表 482015-2016 年上海市奉贤区成交地块容积率情况 80 图表 492015-2016 年上海市奉贤区成交地块受让单位情况 81 图表 502015-2016 年上海市奉贤区成交地块起始价情况 83 图表 512015-2016 年上海市奉贤区成交地块成交价情况 84 图表 522015-2016 年上海市奉贤区成交地块楼面价情况 85 图表 53 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房工程说明 93 图表 54 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房造价说明 93 图表 55 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 93 图表 56 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 94 图表 57 某号厂房轻钢/单层类厂房工程说明 94 图表 58 某号厂房轻钢/单层类厂房造价说明 94 图表 59 上海奉贤经济开发区生物科技园区功能及布局情况 97 图表 602012-2016 年上海奉贤经济开发区收入与利润统计 98 图表 61 上海奉贤经济开发区生物科技园区生物产业基地入驻企业名单 99 图表 62 上海化学工业经济技术开发区区内基础配套设施建设示意图 101 图表 63 上海化学工业经济技术开发区区外基础配套设施建设示意图 102 图表 64 上海化学工业经济技术开发区石油化工主要入驻企业情况 104 图表 65 上海市星火开发区地理位置示意图 108 图表 662012-2016 年上海星火开发区收入与利润统计 111 图表 67 上海星火开发区部分入驻企业名单 111

　　图表 68 上海工业综合开发区部分入驻企业情况 113 图表 692012-2016 年上海奉城工业园区收入与利润统计 123 图表 702016 年房地产集合信托月度发行规模变化趋势图 141 图表 712016 年信托公司房地产信托发行规模排名 Top10 142 图表 722016 年房地产信托项目主要分布区域 143 图表 732016 年房地产信托项目主要分布城市 143 图表 74《政府出资产业投资基金管理暂行办法》建立绩效评价体系具体规定 147 图表 75 上海市奉贤区工业地产投资与价格的影响因素 157

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