青浦着力发展总部经济 工业用地成交明显升温

　　2012-01-04 11:36:40

　　[提要]上海市政府网站近期消息显示，青浦区正着力发展总部经济，已成功吸引江苏南大苏富特、日本尤妮佳投资公司、日本天田中国总部、日立电梯研发中心、润盈体验中心以及豪港网络等一批总部企业和研发中心项目落户。

　　上海市政府网站近期消息显示，青浦区正着力发展总部经济，已成功吸引江苏南大苏富特、日本尤妮佳投资公司、日本天田中国总部、日立电梯研发中心、润盈体验中心以及豪港网络等一批总部企业和研发中心项目落户。

　　而根据发展规划，青浦将努力夯实总部经济发展的基础，力争每年平均增加各类总部机构5-10家，其中包括世界500强或中国500强企业总部1-2家，目标是到“十二五”末，总部企业达到50家以上，形成若干龙头企业带动一批关联企业的集聚发展格局。

　　青浦区着力发展总部经济，并吸引诸多企业入驻同时，其工业用地成交也出现明显升温。2011年期间（截至12月27日，下同），青浦区共成交46幅、95.05万平米工业用地，幅数与去年同期相当、面积同比减少20.51%。然而，由于工业用地成交单价提高（2011年为872元/平米，达去年同期1.81倍），其成交金额不降反升，2011年达8.29亿元、同比增加44.3%。

　　本年青浦区成交的46工业地块，有28幅集中在“沪青园工”字开头地块，情况与去年较为类似；而上海新练塘经济发展有限公司地块和上海西郊经济开发区华新绿色工业园区地块成交集中度次之，分别均有7幅工业用地成交。或是受工业用地成交升温吸引，今年青浦区成交的工业用地中，有7幅为自然人所拿下，而去年成交方则仅为实体企业。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽受政策扶持、大虹桥交通枢纽建设利好等因素支持，青浦区工业用地成交升温，工业地产也有较广阔发展前景；但其商业地产的投资前景尚不明朗，新建商办类物业的成交情况也不容乐观，

　　如2011年期间，青浦区新建办公楼的成交和供应面积分别为1.65万平米和3.71万平米，去化率仅为44.4%，低于全市同期新建办公楼80.4%的去化水平；新建商铺的成交和供应面积分别为6.92和13.35万平米，去化率仅为51.8%，也低于全市同期新建商铺83.5%的去化水平。

　　黄河滔认为，纵观青浦区2010年至今的获批入市新建办公楼和商铺项目，不难发现区域商办市场成熟度仍然欠缺。其中入市办公项目多为商住混合等低端类型，少有纯写字楼项目推出；而商业项目则是多为住宅配套或是家具、建材产业城，少有城市综合体、购物中心等大众零售业态，更无高档商场项目。优质项目缺乏及商办市场成熟度有待提升，或是阻碍买家投资热情的重要因素，而这一现状也难以在短期内获得扭转。

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