闵行区商业地产市场调研

admin2年前 (2024-09-21)上海厂房招商373

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　南通叁和地产投资发展有限公司招商部

　　闵行区下辖 9 个镇、３个街道、1 个市级工业区,区政府设在莘庄镇。虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术开发区、闵行经济技术

　　开发区和虹桥国际机场分布在区境内。闵行区是上海市重要对外交通

　　枢纽，上海西南地区重要的工业基地、科技创业区、现代居住区和区

　　域性商业、物流中心,是一个现代化国际大都市的新城。

　　闵行区在十二个五年规划中主要发展新能源、民用航空、航天先

　　进重大设备、生物医药、电子信息、新材料六大高新技术产业,下属

　　有上海莘庄工业区、闵东工业区、闵北工业区等三座布局超前、基础

　　设施配套一流、投资服务系统完善的现代化工业园区。德国曼内斯曼

　　公司、巴斯夫公司,日本的伊藤忠株式会社、丸红株式会社、东棉株

　　式会社,荷兰的 ING 集团，韩国的现代株式会社，法国的圣戈班化学公司、阿尔卡特-阿尔斯通等一批跨国公司、知名公司纷纷落户区内。

　　本项目位于闵行区沪闵路西侧沁春路北侧的十字路口，地块呈

　　长方形,占地面积约１３340 平方米,项目的北面是沪杭高速公路、外环高速公路,东面是莘奉金高速公路,附近有距轨道交通 5 号线、莲庄专线、莘荷线、徐闵线等，因此项目地理位置优越、交通发达。

　　项目周边有大量中高端商品房住宅，如春申府邸、金竹园、江南

　　苑、雅阁花园、雅仕居、剑桥别墅等。

　　四、项目周边商务写字楼市场状况

　　梅陇新都会乙１００~2０0 2.７免出租率:50%

　　金燕商务楼乙 60~１0０２．7 免

　　好爱广场乐、餐饮、 50000

　　通过对项目周边宾馆、商务写字楼、商业的调研,并对项目地块

　　的分析,再结合市场特点及未来发展趋势提出定位建议。即项目定位

　　为高档宾馆（准四星级）和乙级商务写字楼及高端商业配套，项目三

　　个主要功能之间应形成运转良好的互动作用，成为闵行区独特的高品

　　质综合性项目，具体体现在整体项目应以宾馆为主要功能,商务写字

　　楼为次要功能形成项目的主体；商业配套作为对二者功能的补充和完

　　善。三种功能在统一的商务氛围下相互支撑形成合力效应,蕞终能够

　　闵行区作为上海工业经济发展蕞活跃的区域之一，入驻中外

　　企业达 50０0 多家，其中不乏世界５０0 强企业和国内知名企业，

　　企业的聚集除了进行生产、研发等活动，同时会产生大量商务交

　　流的需要，再有莘庄地区高档甲级商务写字楼正雨后春笋般发展，

　　因此对高档次宾馆有较为强烈的需求。

　　因为闵行区高档宾馆大多数集中在虹桥、吴中路、漕宝路等

　　地区，而莘庄地区高端宾馆明显不足,项目五公里范围内三星级宾

　　馆仅为三~四家，大多数是一些便捷式商务酒店,故已无法满足闵行区众多工业园区大量高端商务人士的商务活动的需要,又因为项目开业是二、三年之后的事，那时闵行区的经济又将有很大发展，对高档宾馆需求更为迫切,因此综合评估,对项目定位为高档宾馆（准四星级)是必要的。 B、客户群体定位闵行区政府各部门大型商务活动，国内外各大中型企业高端商务人士等。 C、宾馆客房房价定位

　　标准间（已打折):５88 元人民币/天 2、商务写字楼定位

　　设立商务写字楼实质上是为了规避项目整体的风险，因为２６００0 平方米全部做宾馆体量较大，因此分出一部分建筑体量能降低整个项目的风险。闵行区商务写字楼体量很大，出租率尚可,地铁一号线徐家汇一直到莘庄沿线两侧有众多的甲、乙级商务写字楼与商住办公楼。甲级商务写字楼周边都有众多的各档次商业配套。 A、因项目地理位置较好，轨道交通和公共交通相当发达，建 600０～ 8000 平方米体量乙级商务写字楼风险很小,又因为体量不大且没有各档次商业配套,建甲级商务写字楼意义不大。 B、项目客户群体定位