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月供100元就能买房?这地购房门槛大降!

  月供100元就能“上车”?2025年3月10日,苏州住建局和相关金融部门出台了“三低一宽”(低首付、低利息、低月供、宽期限)房贷政策。

  2025年《政府工作报告》指出,持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力……

  中欧国际工商学院金融与会计学教授芮萌指出,房地产和股市的稳定直接关系到经济的信心。当前止跌回稳的定调、适度宽松的货币政策,比如降准降息、流动性支持,将双向纾解供需的压力。从房企端看,融资成本的下降可以缓解房企资金链的紧张,降低烂尾的风险,稳定市场的供给;从购房端看,房贷利率下降,将释放刚性的需求,叠加保交楼的政策的推进,购房者的信心有望逐步的修复。

  近日,苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品,叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。

  “三低一宽”具体是指低首付,即蕞低首付比例15%,符合各地人才房票政策的购房者,可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款;低利息,即符合相关征信条件,可享受蕞低商业贷款利率;低月供+宽期限,即部分金融机构可提供定制化购房贷款产品,可享受前五年每月蕞低只归还100元本金,延长购房者本金还款期限,降低购房初期还款压力。

  苏州市住房和城乡建设局方面举例说明,以吴中区本科学历购房者为例:若购买总价200万元的新房:首付30万元(比例15%)中,人才房票可抵用8万元,购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算:普通房贷客户(30年期等额本金)首月还款8972元,特色化金融产品客户前五年每月还本金100元,首月还款4350元,首月月供减少约51%。

  “苏州特色化的‘三低一宽’房贷产品,不仅体现出政策宽松性,也体现出非常精准的针对性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《中国经营报》记者采访时分析,对于青年人、新市民等购房群体而言,其收入状况和结构特征有别于其他购房者。此类购房者一般是首付支付能力弱、还款能力逐渐增强等特点。客观说,从近两年的还款能力看,部分购房者一下子拉大杠杆,也会产生后续还款能力的问题。但是从经济形势和收入水平来看,给予五年缓冲期就非常重要和关键。因为过了五年缓冲期,后续还款能力将明显提高,也可以按时或“补齐”原先未还的本金。

  严跃进分析认为,当前各项购房政策都在很大程度上助力购房成本的降低,也在很大程度上促进房地产市场的向好发展。针对此次苏州政策的出台,其预计购房者入市的积极性会增强。“一方面有助于房屋交易市场的活跃,另一方面也促进房贷等市场的活跃。同时,购房买卖过程中,也会促进人才的流入等。”

  据苏州市住房和城乡建设局方面披露,近期,江苏银行苏州分行在苏州工业园区已落地全市首笔“三低一宽”购房贷款案例。

  “今年各地要进一步提振房地产交易行情,金融政策支持非常重要。尤其是要解决首付和月供两头蕞关键的资金支出问题。此类政策推出的过程中,年轻人本身对其接受度很高,所以也会产生更积极的效应。”严跃进认为。

  但业内人士也认为,首付和月供的降低,对贷款金融机构而言,需要适当关注相关风险。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在新的贷款政策下,银行机构需关注相关风险,分析购房者是否有能力偿还基本月供,确保不要酝酿巨大风险。

  “一般来说,还款能力总体上随着职业生涯的变化而逐年增强,但商业在实务中要适当考虑购房者被裁员、房屋用于二次抵押、购房者拥有多套贷款房产等情况,即要准确评估购房者的还款能力。”严跃进表示。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议,商业动态监测购房者还款情况。“建立完善的贷后管理系统,定期跟踪购房者的收入变化和还款情况,及时发现潜在风险并采取措施。”

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