当前位置:首页 > 上海厂房招商 > 正文内容

月供100元就能买房?这地购房门槛大降!

  月供100元就能“上车”?2025年3月10日,苏州住建局和相关金融部门出台了“三低一宽”(低首付、低利息、低月供、宽期限)房贷政策。

  2025年《政府工作报告》指出,持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力……

  中欧国际工商学院金融与会计学教授芮萌指出,房地产和股市的稳定直接关系到经济的信心。当前止跌回稳的定调、适度宽松的货币政策,比如降准降息、流动性支持,将双向纾解供需的压力。从房企端看,融资成本的下降可以缓解房企资金链的紧张,降低烂尾的风险,稳定市场的供给;从购房端看,房贷利率下降,将释放刚性的需求,叠加保交楼的政策的推进,购房者的信心有望逐步的修复。

  近日,苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品,叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。

  “三低一宽”具体是指低首付,即蕞低首付比例15%,符合各地人才房票政策的购房者,可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款;低利息,即符合相关征信条件,可享受蕞低商业贷款利率;低月供+宽期限,即部分金融机构可提供定制化购房贷款产品,可享受前五年每月蕞低只归还100元本金,延长购房者本金还款期限,降低购房初期还款压力。

  苏州市住房和城乡建设局方面举例说明,以吴中区本科学历购房者为例:若购买总价200万元的新房:首付30万元(比例15%)中,人才房票可抵用8万元,购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算:普通房贷客户(30年期等额本金)首月还款8972元,特色化金融产品客户前五年每月还本金100元,首月还款4350元,首月月供减少约51%。

  “苏州特色化的‘三低一宽’房贷产品,不仅体现出政策宽松性,也体现出非常精准的针对性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《中国经营报》记者采访时分析,对于青年人、新市民等购房群体而言,其收入状况和结构特征有别于其他购房者。此类购房者一般是首付支付能力弱、还款能力逐渐增强等特点。客观说,从近两年的还款能力看,部分购房者一下子拉大杠杆,也会产生后续还款能力的问题。但是从经济形势和收入水平来看,给予五年缓冲期就非常重要和关键。因为过了五年缓冲期,后续还款能力将明显提高,也可以按时或“补齐”原先未还的本金。

  严跃进分析认为,当前各项购房政策都在很大程度上助力购房成本的降低,也在很大程度上促进房地产市场的向好发展。针对此次苏州政策的出台,其预计购房者入市的积极性会增强。“一方面有助于房屋交易市场的活跃,另一方面也促进房贷等市场的活跃。同时,购房买卖过程中,也会促进人才的流入等。”

  据苏州市住房和城乡建设局方面披露,近期,江苏银行苏州分行在苏州工业园区已落地全市首笔“三低一宽”购房贷款案例。

  “今年各地要进一步提振房地产交易行情,金融政策支持非常重要。尤其是要解决首付和月供两头蕞关键的资金支出问题。此类政策推出的过程中,年轻人本身对其接受度很高,所以也会产生更积极的效应。”严跃进认为。

  但业内人士也认为,首付和月供的降低,对贷款金融机构而言,需要适当关注相关风险。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在新的贷款政策下,银行机构需关注相关风险,分析购房者是否有能力偿还基本月供,确保不要酝酿巨大风险。

  “一般来说,还款能力总体上随着职业生涯的变化而逐年增强,但商业在实务中要适当考虑购房者被裁员、房屋用于二次抵押、购房者拥有多套贷款房产等情况,即要准确评估购房者的还款能力。”严跃进表示。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议,商业动态监测购房者还款情况。“建立完善的贷后管理系统,定期跟踪购房者的收入变化和还款情况,及时发现潜在风险并采取措施。”

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://280380.com/index.php/post/13735.html

分享给朋友:

相关文章

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租 房源亮点: 上海市莘庄工业区申富路中春路(路口)104板块,有大环评。场地充足,地理位置优越。现已空出5930㎡,即将在6月底再空出5200㎡双层厂房,限时特价1.5~1.8元/㎡/天,期待与您的合作 【面积】:1000㎡~11000㎡(可分割)...

从漕河泾看上海工业地产商业化

从漕河泾看上海工业地产商业化

  近两年,上海地产行业的投资经历了较为激烈的转变。05 年来,由于受到宏 观调控的影响,地产投资从住宅市场大量转向商业地产开发;而今,又有大量资 本开始关注上海的工业地产,工业地产商业化程度正逐步深化。   工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的投资、开发、经营、管理、服 务的房地产行业。传统的工业物业类型包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储物业 等,而随着工业地产商...

高力国际2021上海商业与工业房地产市场回顾

高力国际2021上海商业与工业房地产市场回顾

  高力国际2021上海商业与工业房地产市场回顾   2022-02-24 10:00   近日,高力国际发布研究报告,对2021年上海商业与工业房地产市场进行了回顾与展望。 2021年上海市场回顾 种种迹象证明,在后疫情时代,唯一可预见的事情,就是世界的不确定性。适应国内外形势的快速变化,顺应市场发展潮流,才能于新常态中把握住机.........

中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版

中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版   第1章:建筑加固工程行业发展现状分析1.1 建筑加固行业综述   1.2.1 建筑加固工程行业发展现状   1.2.2 建...

上海工业投资集团拟转让君欣地产100%股权及约524亿元债权

上海工业投资集团拟转让君欣地产100%股权及约524亿元债权

  7月29日,据全国产权业信息化综合服务平台消息,上海君欣房地产发展有限公司100%股权及转让方对标的公司人民币约5.24亿元债权拟转让,转让底价10.05亿元,信息披露起止日期为7月29日至8月25日。   据观点新媒体了解,转让标的企业名称为上海君欣房地产发展有限公司,注册资本2.41亿元人民币,所属行业为房地产业,经营范围主要包括房地产开发、经营、物业管理等,...

经济重开带动商业活动商业用地土地增值费平均调高54%

经济重开带动商业活动商业用地土地增值费平均调高54%

  转自:驻新加坡共和国大使馆经济商务处   《联合早报》中文版9月23日报道:新加坡经济全面重开带动商业活动,商业用地的土地增值费平均调高5.4%,涨幅高于上一轮的调整。   根据新加坡土地管理局星期四(9月22日)发布的文告,商业用地的土地增值费平均调高5.4%,高于今年3月的0.7%。118个区中唯有两个区维持不变,其余上涨3%到8%。...

东久新经济REIT:深究长三角核心区厂房资产价值睿和研究

东久新经济REIT:深究长三角核心区厂房资产价值睿和研究

  9月1日,“国泰君安601211)东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金”(简称东久新经济REIT)正式通过,该支REIT产品发起人为东久工业地产投资有限公司(简称“东久工业”),是首支民营企业作为发行主体的公募REITs产品。同时该支REITs产品底层资产为单层标准型厂房,   该支REITs产品底层资产均为位于长三角核心区域的标准型厂房,具有较高的参考意义...

上海市浦东新区人民法院关于上海市浦东新区妙境北路778号创业路183号1-3幢工业房地产(整体拍卖)(头部次拍卖)的公告

上海市浦东新区人民法院关于上海市浦东新区妙境北路778号创业路183号1-3幢工业房地产(整体拍卖)(头部次拍卖)的公告

  2022年11月25日10时起至2022年11月28日10时)上进行公开网络司法拍卖,现公告如下:   一、拍卖标的:上海市浦东新区妙境北路778号,创业路183号1-3幢工业房地产(整体拍卖),建筑面积合计为20231.18平方米。房屋类型:工厂,房屋用途:厂房,房屋结构:钢混,所有权来源:新建,竣工日期2016年,房地产权证号:浦2016052283,核准日期...