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2024年三季度上海土地市场回顾

admin4周前 (02-16)上海厂房招商32

　　据办办网数据研究中心统计，2024年三季度上海土地市场新增经营性用地挂牌供应50幅，合计出让面积1,516,790平方米，环比2024年二季度下滑13.31%，同比2023年三季度下滑54.01%。

　　在细分市场中，涉办用地在三季度挂牌了8幅涉办用地，出让面积总计613,788平方米，占全部挂牌面积的40.47%，表明涉办用地在整体土地市场中的占比相对较高。进一步观察发现，涉办用地的出让面积环比2024年二季度增长了216.83%，同比2023年三季度增长了21.73%，这一数据反映了涉办用地市场供应正在回升。

　　8幅涉办用地的起拍总价为1,962,066万元，占当季市场成交总价的41.98%，环比增长1,965.12%，同比下滑42.63%。

　　而在成交方面，据办办网数据研究中心统计，2024年三季度，上海土地市场仅成交32幅土地,成交总面积为1,332,723平方米，这一数字环比2024年二季度下滑了32.85%，与2023年三季度相比，更是下滑了55.32%，显示出市场成交量的显著收缩，

　　然而，在成交金额方面，市场则呈现出一定的波动性。当季总成交金额为3,857,780万元，环比增长50.03%，但是同比依然下滑了43.91%，凸显出土地市场成交价格仍处于波动阶段。

　　细分到涉办用地的成交情况，三季度共有6幅涉办用地成功交易，成交面积为555,304平方米。与2024年二季度相比，涉办用地的成交面积大幅增长了193.47%；与2023年三季度相比，同样显著增长了106.52%。

　　在成交金额上，涉办用地的表现同样出彩。总成交金额为1,162,805万元，环比暴增1,045.37%，同比也大幅增长了78.80%。

　　从2024年三季度的涉办用地成交时间分布来看，成交高峰主要集中在8月份和9月份，这两个月份不仅占据了成交数量的显著份额，还各自展现了不同的成交特点。8月份以涉办用地的成交面积优势脱颖而出，成为上半年涉办用地成交的“面积之王”。而9月份则以其高额的成交金额引领市场，体现了该月份成交地块的高价值属性。

　　进一步观察成交区域的分布情况，2024年三季度上海土地市场中的涉办用地成交呈现出区域分散性。杨浦、宝山、浦东、长宁、静安和黄浦各自成交1幅涉办用地。成交面积蕞大的是浦东的祝桥物流园地块，成交面积近46.91万平方米，成交金额蕞大的是静安的灵石社区地块，成交金额近63.66亿元。