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2024年三季度上海土地市场回顾

admin4周前 (02-16)上海厂房招商32

  据办办网数据研究中心统计,2024年三季度上海土地市场新增经营性用地挂牌供应50幅,合计出让面积1,516,790平方米,环比2024年二季度下滑13.31%,同比2023年三季度下滑54.01%。

  在细分市场中,涉办用地在三季度挂牌了8幅涉办用地,出让面积总计613,788平方米,占全部挂牌面积的40.47%,表明涉办用地在整体土地市场中的占比相对较高。进一步观察发现,涉办用地的出让面积环比2024年二季度增长了216.83%,同比2023年三季度增长了21.73%,这一数据反映了涉办用地市场供应正在回升。

  8幅涉办用地的起拍总价为1,962,066万元,占当季市场成交总价的41.98%,环比增长1,965.12%,同比下滑42.63%。

  而在成交方面,据办办网数据研究中心统计,2024年三季度,上海土地市场仅成交32幅土地,成交总面积为1,332,723平方米,这一数字环比2024年二季度下滑了32.85%,与2023年三季度相比,更是下滑了55.32%,显示出市场成交量的显著收缩,

  然而,在成交金额方面,市场则呈现出一定的波动性。当季总成交金额为3,857,780万元,环比增长50.03%,但是同比依然下滑了43.91%,凸显出土地市场成交价格仍处于波动阶段。

  细分到涉办用地的成交情况,三季度共有6幅涉办用地成功交易,成交面积为555,304平方米。与2024年二季度相比,涉办用地的成交面积大幅增长了193.47%;与2023年三季度相比,同样显著增长了106.52%。

  在成交金额上,涉办用地的表现同样出彩。总成交金额为1,162,805万元,环比暴增1,045.37%,同比也大幅增长了78.80%。

  从2024年三季度的涉办用地成交时间分布来看,成交高峰主要集中在8月份和9月份,这两个月份不仅占据了成交数量的显著份额,还各自展现了不同的成交特点。8月份以涉办用地的成交面积优势脱颖而出,成为上半年涉办用地成交的“面积之王”。而9月份则以其高额的成交金额引领市场,体现了该月份成交地块的高价值属性。

  进一步观察成交区域的分布情况,2024年三季度上海土地市场中的涉办用地成交呈现出区域分散性。杨浦、宝山、浦东、长宁、静安和黄浦各自成交1幅涉办用地。成交面积蕞大的是浦东的祝桥物流园地块,成交面积近46.91万平方米,成交金额蕞大的是静安的灵石社区地块,成交金额近63.66亿元。

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