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办办网土地市场月度简报(2025年1月份——上海市场)

admin1个月前 (02-09)上海厂房招商11

  据办办网数据研究中心的数据显示,2025年1月,上海新增土地供应总量为396,422平方米,环比下降27.50%,但同比大幅增长46.23%。这表明尽管与上月相比供应有所减少,但与去年同期相比,市场供应仍呈现长期增长趋势。

  与此对应的是,当月挂牌的地块起拍总价为1,470,011万元,较上月大幅增长了329.01%,与去年同期相比更是激增2,638.22%,显示出市场对土地需求依然有较高预期。

  本月挂牌的地块属性除了工业用地和居住用地以外,还有1幅办公用地,位于浦东祝桥,土地供应量为19,754平方米,起拍价为12,659万元,涉办土地市场的供应仍处于较低水平。

  办办网数据显示在2025年1月的上海土地市场中,共有13幅地块顺利达成交易,成交总面积为258,285平方米。与去年12月份相比,这一成交数据环比大幅下降83.71%,同比去年1月份也下降29.61%。当月土地成交总金额为239,390万元,环比下降90.89%,同比也下降70.33%。成交金额的大幅下降与成交量的减少密切相关,反映出市场整体交易活跃度的显著下滑。受春节假期影响,土地成交市场在当月出现了冷清状态。

  在当月成交的地块中,没有涉及办公用途的地块。这也是继2018年1月份之后,再度出现没有涉办用地成交的1月份市场。

  2025年1月,上海市的土地拍卖活动覆盖了6个行政区。其中,青浦以3幅地块的成交数量位居前列,显示出一定的市场活跃度;而金山、松江、浦东、闵行和奉贤则各自实现了2幅地块的交易。

  当月,金山凭借其逾10.45万平方米的成交量,一跃成为土地市场成交体量蕞大的区域,而松江则以逾21.36亿元的成交额成为当月土地市场成交金额蕞高的区域。

  从数据来看,2025年1月上海土地市场呈现出“供应活跃、成交疲软”的特点。总起拍金额的同环比大幅增长,显示出市场对土地的需求依然强劲。然而,涉办新增土地供应量的恢复较为有限,表明涉办土地市场的供应仍处于较低水平,市场结构性分化明显。

  办办网发现成交端表现较为疲软,无论是成交总量还是成交总金额,环比和同比均出现大幅下降。尤其是涉办土地市场,当月无任何成交,显示出该市场的冷清状态。当然,这也跟1月份进入春节假期有关,是传统的市场淡季。

  (本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)

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