当前位置:首页 > 上海厂房招商 > 正文内容

2024上海办公楼市场回顾

admin1个月前 (02-03)上海厂房招商39

  2024年,面对内外部宏观环境的不确定性,上海办公楼市场租户仍保持谨慎的租赁策略。面对新项目的相继入市和业主持续在租金及激励政策上的调整,成本驱动型的搬迁及升级需求有所上升,全年净吸纳量录得47.6万平方米。供应方面,部分项目推迟至明年交付,短期内整体市场仍处于供应压力之下。展望2025年,升级需求以及上海多元的租赁需求将支撑整体市场的复苏;然而,大供应环境仍将使得市场承压,板块及各项目间的竞争仍将持续。

  基于搬迁及装修成本的考量,续租仍是部分租户首选的租赁策略。与此同时,另有租户利用当前租金下降以及部分业主在装修方案上给予更大协商空间的机会,通过搬迁实施其寻求“降本增效”的不动产策略。此外,在租金下行的背景下,近期新竣工项目以及高品质成熟项目为租户提供了升级办公环境的机会。根据仲量联行数据统计,2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中,升级型需求占比达到74%。

  新项目的交付提升甲级办公楼市场整体物业品质,同时也为企业带来更多的升级选择。在2024年的升级型需求中,有76%的租户选择升级至2020年及之后竣工的项目,然而该部分项目仅占上海甲级办公楼市场总存量的29%。

  新竣工项目在价格及其它激励政策如:装免期、装修补贴等方面具备更大的议价空间,以此吸引租户,提升入驻率。面对新项目的竞争,部分成熟项目业主同时在新租和续租条款上更为积极,主动地调整价格策略以吸引新租户并保留现有租户。根据2024年搬迁成交租金分布统计,超过三成的搬迁成交净租金低于5.0元/平方米/天,超过75%的搬迁成交净租金低于7.0元/平方米/天。

  2024年上海甲级办公楼市场需求行业占比稳定,多元行业需求支撑整体上海办公楼市场。金融及专业服务、科技互联网、制造贸易等传统需求行业大类占比超过70%,夯实上海办公楼市场需求之本。其中部分细分行业不乏亮眼表现,同时新兴行业需求有望释放潜能。内资律所、保险及会计事务所利用租户市场环境,升级或整合办公场所;教育企业同样抓住当前市场机会,需求有所回暖;在行业调整规范化之下,游戏和互联网等科技企业需求保持潜力韧性;部分零售企业抓住近期核心区域及周边新项目入市的机会进行办公空间的升级;AI及AI赋能、自动驾驶、新能源等相关产业作为上海办公楼市场的新动能将进一步释放租赁需求。

  未来两年,整体市场仍将承受较大的供应压力,预计平均每年将有接近130万平方米的新增供应入市。回顾过往上海传统商务区内商办用地供应情况,近两年商办土地供应显著减少,考虑到办公楼项目的建设周期,全市甲级办公新增供应量将在中长期显著降低。

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

  2025-01-30 17:46:57

  43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

  2025-01-03 00:28:07

  新华社消息|特朗普:华盛顿撞机事故中军用直升机“飞得太高”

  2025-02-01 10:44:30

  2025-02-01 12:48:44

  事出反常必有因?8岁女童走失现场曝光,停车场一位置引发关注!

  2025-01-31 23:03:48

  贸易战2.0打响!美国宣布征税25%!受害国反制!对中国有何影响?

  2025-02-01 12:06:39

  这就是演员和歌手的区别。演员不敢看镜头,爱豆能够精准捕捉镜头

  2025-01-31 03:09:11

  皇马,再见!曝“老弗爷”3倍身价出售主力!1.4亿攻击手主动投奔

  2025-02-01 18:14:33

  对话万宁海边救人白衣小哥:被称赞英雄不敢当,孩子没事就好

  2025-01-31 17:06:42

  我国的制裁究竟有多狠?看看洛马公司的下场,就知道制裁多有用

  2024-11-20 15:44:32

  网友:这个数据挺有意思!广西烟花销量头部,春晚收视垫底…

  火山诗线元一件的羽绒服,成为中国学生校服,现在满大街到处是北面?

  2025-01-30 19:25:45

  “史上蕞强春节档”江苏持续领跑,票房、人次再攀高

  2025-02-01 14:35:31

  消费降级?海文仅为阿森纳一线分钟,曼联直接签入一线

  这亲戚必须断交!不是蠢就是坏!

  2025-01-06 21:53:52

  中国人的神逻辑!只有符合中国利益的观点才是正确的逻辑吗?

  2025-01-06 11:37:41

  央视春晚为什么给足梁家辉镜头?偏爱背后是他的付出,这一切值得

  2025-01-31 18:49:57

  2025 年,房价极有可能开启新一轮的下跌

  2025-01-26 20:17:12

  万亿低空经济蓄势“起飞”!这些滞涨绩优潜力股透露新进展

  2025-02-01 18:17:53

  为什么说黄金会永远贵下去?科学原理告诉你黄金为何是宇宙级稀有

  2025-01-31 13:46:57

  2025-02-01 21:11:00

  仲量联行Jones Lang LaSalle是全球领先的房地产专业服务公司

  共鉴白鹅潭烟花盛景!2025年,与亲融人居凯粤湾,奔赴新生活!

  看过才知道,海口这个主城国企大盘,有多宠业主!

  融创归来!献给海口一座果岭湖居奢作!

  台方要求公务机关不得使用DeepSeek 岛内网友嘲讽

  白衣小哥冲入巨浪救起小女孩 女孩母亲:当时已绝望了

  ATM机现金被取光 银行人员:早上加了600万下午被取空

  台媒:岛内大罢免今日启动 赖清德被喊话悬崖勒马

  租车过年盛行豪车一车难求 店家:春节后到账近百万

  台方要求公务机关不得使用DeepSeek 岛内网友嘲讽

  白衣小哥冲入巨浪救起小女孩 女孩母亲:当时已绝望了

  ATM机现金被取光 银行人员:早上加了600万下午被取空

  台媒:岛内大罢免今日启动 赖清德被喊话悬崖勒马

  租车过年盛行豪车一车难求 店家:春节后到账近百万

  独行侠负活塞 坎宁安40分平赛季纪录

  144-118!文班30+14+6帽,字母哥空砍35分14板,马刺送雄鹿2连败

  掘金横扫76人保住前四:威少伤退约基奇28+9+13 马克西42+9

  胜场差平湖人!快船灭黄蜂哈登创历史头部 小卡21+9鲍威尔27分

  库里梦游,死神划水!布克31+5+11,太阳25分大捷,勇士再造惨案

  王菲太可怜!姨妈出家 哥哥去世细节曝光

  王菲哥哥:长相帅气未结婚,在小姨出家寺庙往生

  春晚倒计时任鲁豫独自撑满蕞后一分钟!

  赵丽颖拿烟花跳舞青春灵动,笑容温柔似初恋

  冲上热搜,“邓婵玉”火爆出圈!演员、导演回应

  吴清:引导更多标杆性高科技企业登陆A股

  有钱都买不到电影票,电影抢票堪比春运咋回事?

  血战DeepSeek,OpenAI o3-mini急上线车市持续看好:“两新”政策力度超预期

  苹果AR眼镜项目黄了,被爆遇技术挑战

  苹果季度业绩历史蕞好 中国收入唯一下滑

  DeepSeek冲击OpenAI估值?孙正义不怕

  10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

  充满亲和力的SUV 奔腾悦意03有颜更有内涵

  奇迹笨小孩 年销55万! 捷途速度的炼成

  23.98万元起 全新星纪元ET增程四驱登临武汉

  五羊-本田150踏板车配置曝光 有大疆互联功能

  故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

  改了20次!《黑神话:悟空》LOGO引争议!

  陈丹青:一个画家不会写生是非常危险的

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

  抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

  天赋基因检测能预测未来?别再被坑了!

  春节睡懒觉,怎么睡更香?专家来教你!

  有一种难受叫过年胃!警惕吃出这些病

  春节出行小药箱该如何准备?专家来教您

  30套新年蕞美穿搭,太时髦了!

  早春蕞美的4组配色,谁穿谁好看!

  山姆劝退?不存在的!网购平替好物让我实现购物自由!

  李卓群:做一名胆大的戏曲“破局者”

  英特尔代工年度活动定档 4 月 29 日,同联电合作制程今年量产

  2024年小家电市场:整体零售额基本与去年持平

  谷歌宣传视频暗示 WearOS 智能手表将迎来原生“查找设备”应用

  延续可拆“大皇冠”,影驰介绍 RTX 5080 HOF OC LAB Plus-X 显卡

  李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

  白岩松谈人口老龄化:社会要降低老年人门槛

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://280380.com/index.php/post/13213.html

标签: 上海办公楼
分享给朋友:

相关文章

上海香港名都办公楼写字楼价值分析报告【租赁预约通道】

上海香港名都办公楼写字楼价值分析报告【租赁预约通道】

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   地段优越,交通便利,商务配套齐全,高性价比。租赁咨询请拨打租赁电话:(中介勿扰),来电提前了解房源详情,专业招商顾问一对一热情服务,看房请提前预约。祝您生意兴隆!   地理位置:上海市黄浦区复兴东路733号   物业:上海新达利...

上海宝山MAX办公楼-美兰湖企业独栋【上海独栋写字楼】小区价格、楼盘详情!

上海宝山MAX办公楼-美兰湖企业独栋【上海独栋写字楼】小区价格、楼盘详情!

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   MAX科技园(上海·美兰湖)总占地约66095㎡,总建筑面积约215447㎡(地上计容面积167213㎡),容积率2.5,以“美兰湖生态绿谷”为设计理念,融合内外双景,缔造由建筑、景观、商务、自然构成的生态立体式办公系统,形成有机流动、向上生长的总部空间,铸就高层...

上海SK大厦写字楼招商出租介绍

上海SK大厦写字楼招商出租介绍

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   上海SK大厦,这座巍然屹立于上海后滩国际商务区核心板块的摩天巨擘,以其独特的地理位置和卓越的建筑品质,成为了上海商务版图中的一颗璀璨明珠。它紧邻繁华的前滩商务区,与上海世博园隔江相望,并与徐汇滨江遥相呼应,共同构建了一幅充满活力的城市画卷。这座由韩国SK集团倾力打...

上海办公楼规模1400余万平方米已形成多中心发展新格局

上海办公楼规模1400余万平方米已形成多中心发展新格局

  截至2020年底,上海办公楼市场规模已达1400余万平方米,其中超过半数位于非中央商务区。3月30日,仲量联行发布《踵事增华,相得益彰·全新视角解构上海办公楼市场格局》研究报告,非中央商务区内诸多板块的迅速崛起,已然改变了上海办公楼市场的固有格局。   根据产业集群、商业氛围、基建设施评价体系,上海办公楼市场打破了原有的“中央商务区”和“非中央商务区”的边线界定。...

上海闵行]独栋办公楼新宠:[力波中心]您不容错过的绝佳选择!

上海闵行]独栋办公楼新宠:[力波中心]您不容错过的绝佳选择!

  上海闵行独栋办公——上海力波中心独栋办公写字楼——企业总部--现房   ☎☎☎优惠预约热线听到提示音后再拨分机号900【售楼中心】   ◆◆——网上售楼中心—— 来电预约班车免费接送!   ★★客户经理:(微信同号)加微信请备注:【上海力波中心】   现代海派外立面,尊享冠名权,预留餐饮配套...

震旦国际大楼:浦东区富城路99号写字楼

震旦国际大楼:浦东区富城路99号写字楼

  震旦国际大楼位于上海浦东陆家嘴金融贸易区富城路99号,总建筑面积约为38,000平方米。该大楼是一座高品质的5A甲级智能化办公楼,建于2003年9月。外观采用独特的金色设计,室内则融入了古典高雅的欧洲宫廷式建筑风格。大楼拥有优越的地理位置和景观,毗邻香格里拉大酒店、上海国际会议中心、东方明珠塔和上海海洋水族馆。   震旦国际大楼的出租价格为14-15元/㎡·天,可...

领跑全国!上海70%甲级写字楼获LEED认证

领跑全国!上海70%甲级写字楼获LEED认证

  图说:“迈向碳中和”系列论坛在沪举行 采访对象供图 下同   11月30日,“迈向碳中和”系列论坛在沪举行,以“预见房地产绿色未来”为主题,与会嘉宾分享了绿色可持续在房地产行业未来发展中的重要地位。   LEED是绿色建筑及城市认证体系,通过对建筑和城市的评价体系,降低建筑对环境的影响,践行可持续发展使命。中国是绿色建筑的领军者,是LEED认证的...

上海甲级办公楼平均租金78元商业地产市场持续活跃

上海甲级办公楼平均租金78元商业地产市场持续活跃

  4月10日,在戴德梁行举办2024年上海一季度市场回顾会上,针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。   一季度,甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米,比去年四季度下滑9.86%,比去年同期下滑37.49%。当期供大于求,甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%,比去年四季度上扬0.2%;租金继续微跌,一季度甲级写字楼平均租金7.8...