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　　2024年上海土地市场呈现出显著的市场变化，全年累计成交金额达到1534亿元。由于市场环境的波动和政策调整，非市场化的交易方式比例显著提升。尽管面临挑战，多家企业采取积极策略，力求在激烈竞争中保持领先地位。未来，土地市场政策或将继续松动，以满足财政需求。

　　2024年的上海土地市场显得格外引人注目，全年共成交81宗商住办用地，建面达到609万平方米，总金额高达1534亿元。然而，与去年相比，成交总建面和金额分别下滑了36%和32%。这种变化主要反映在市场化向非市场化的倾斜，非市场化成交规模同比翻倍，占比从20%升至40%。城投国企和少数央企成为主要的拿地企业。

　　面对土地市场的变化，不少企业采取了积极的策略。在熟悉的区域补仓，降低营销成本，成为一些企业的选择。而下半年，随着土地双限政策的逐步放开，企业的投资策略变得更加激进，出价也随之上涨。例如，中海地产在杨浦的大胆出手，以及宸嘉在土地竞拍中的高溢价率，都体现出企业对未来市场的积极预期。

　　从今年上海的土地市场表现来看，市场环境的波动为企业带来了机遇与挑战。市场化交易量减少，非市场化比例上升，显示出政策在调控市场方面的影响力。而企业为了应对这种变化，采取了多样化的策略，如在熟悉区域补仓、激进投资等，体现出对市场前景的乐观态度。同时，这也反映出企业对资金流的迫切需求，因为在市场环境不确定性增加的背景下，土地作为重要资产，仍然是企业发展的基石。

　　展望未来，随着政策的松动和市场需求的变化，上海的土地市场仍将持续吸引行业的关注。企业需要在政策和市场环境中灵活应对，调整策略，以在这场竞争中立于不败之地。总体来看，未来的土地市场在政策支持下有望实现稳定增长，但企业也需保持警惕，以防未来的不确定性可能带来的风险。

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