眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。

　　这在监狱民警看来，那么令人不可思议。

　　剔除公共设施、保障房、自持部分，可售实际楼板价14.3万元/㎡

　　这一地块是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，此前，关于该地块“地王王中王”的称呼一直在行业中疯传。

　　之前，7月14日“虹口区凉城新村街道073-06号”地块已拍出7.4万/㎡的可售住宅部分楼板价，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块建筑规模逾10万平方米，住宅占比达到90%，底价46亿元。论地段、论规模、论配套、论升值潜力，静安中兴地块都甩开凉城地块好几条街！

　　7月14日，新城以37亿元拿下虹口区的凉城新村街道073-06号地块，楼板价67409元/㎡，溢价率77.39%，未来保本价每平米破10万元。

　　上海土地市场关于静安的土地供应可谓是寥寥无几……可见内环土地供应的稀缺。

　　此次上海市中心首幅11万方宅地出让共引18家房企争夺：

　　1、雅居乐 2、世茂 3、金辉 4、金茂+中铁 5、西藏城投 6、龙湖 7、融信 8、招商 9、仁恒 10、保利 11、合景泰富 12、新城 13、融创 14、葛洲坝 15、旭辉 16、中粮+首开+建发 17、华润+华发 18、万科

　　地块区位：内环内、静安区、中兴板块

　　地块用途：商住（住宅比例可达90%）

　　地块总范围：东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路。

　　其中，静安区中兴社区N070202单元332-01-A地块：东至宝昌路，南至临山路，西至鸿兴路，北至中兴路；

　　静安区中兴社区N070202单元333-01-A地块：东至鸿兴路，南至临山路，西至公兴路，北至中兴路

　　该地块起价46亿元，竞买保证金9.2亿元，起始楼板价4.19万元/㎡，打破了虹口凉城地王3.8万元/㎡的起始楼板价纪录。

　　公告显示，该地块出让面积31034.1㎡，容积率3.54。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%。和其他中心城区宅地一样，出让条件较为严苛，内容包括中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%；自持不低于15%的住宅物业；持有100％的商业物业；配建保障性住房5.0%以上等。

　　目前，北上深三座一线万元/㎡左右，此次静安地块的周围一手房售价已经达到了8-10万，此次该地王创中国住宅总价新高。

　　从地理位置来看，该地块比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路。

　　原闸北内环内近年来是申城豪宅市场的新兴区域，周边豪宅氛围成熟，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元。

　　尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距，但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线公里以内，值得一提的是，该地块距离外滩只有2公里；地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路；并且靠近内环高架与南北高架，出行便捷性极高。

　　一条鸿兴路，把地块分成两部分，左侧为332-01-A地块，目前是空地；右侧是333-01-A地块，目前为停车场。

　　左侧的332-01-A地块，围墙已经被扒开，地块基本已经平整，非常方正。

　　右侧的333-01-A地块，地块上停了不少车辆，答疑纪要显示停车场的限制使用日期为7月底，不影响地块的交付。

　　与地块一路之隔是是童兴幼儿园，后面的高层建筑就是万科翡翠雅宾利，是板块唯一在售的高端住宅项目。

　　沿着地块南侧的公兴路大约步行400米，就是宝山路地铁站，一些基本的商业配套都有，地铁站对面，是复地新都国际自带的一些商业。

　　老北站菜市场，位于地块南侧永兴路上，距离约200米。

　　位于永兴路上的静安区闸北第三中心小学，创办于1945年，是一所有着六十多年文化底蕴，在市区有一定影响的老牌学校，是闸北的重点小学。

　　万科翡翠雅宾利位于西藏北路与中兴路交汇处，距人民广场约2.5公里，周边有南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等6大商圈；距轨交8号线号线多米，临近南北高架、内环高架。项目规划总建筑面积约50万方，总占地面积20.624公顷。

　　万科翡翠雅宾利目前186-307㎡3-4房大户型在售，186-198㎡3房，265㎡4房，307㎡4+1房，均价90000元/㎡。项目后期预计有叠加别墅加推，具体户型价格等待定。

　　地块周边高档二手房有蒙特利名都城、复地新都国际，价格都在80000元/㎡左右。

　　文中部分资料来源： 上海土地市场、上海大区势、房天下

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