东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路

　　其他商服（社区级公共服务）40 年

　　城市副中心商业，配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。

　　应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。

　　严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

　　建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。

　　56-01地块：设置通信机房一处，邮政支局一处

　　75-02地块：配置行政管理设施、体育设施、文化设施、医疗卫生设施、养老福利设施、菜场、品质提升类设施

　　1）按出让年限整体持有社区配套商业物业。

　　2）按出让年限整体持有全部租赁住房物业。

　　3）按出让年限整体持有全部地上商业（含社区级公共服务）物业。

　　4）按出让年限整体持有全部地下商业物业。

　　5）应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%（计132734㎡以上)的办公物业不少于20年，具体落实在57-01地块。

　　该幅土地位于张江中区东部，科创体验中心，位于13号线号线的黄金交叉点。从该区域的定位来看，是未来张江副中心所在地！地理位置相当优越。

　　以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为环境要求

　　空间结构上，采用“一轴三心，一环三区”的规划结构

　　张江中区核心区的建设也意味，张江从一个传统的园区，正式转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区。在浦东的整体规划中，陆家嘴为的核心，三座副中心——张江、金桥和前滩都将为是地标林立的商务核心区。

　　此前张江科学城大幅度提高了城市开发能级，核心区域计划打造320米上海双子塔，相当于两座白玉兰广场矗立在张江中心，作为张江的地标建筑。

　　根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。此次出让的五幅地块仅是该宏大开发的一半。

　　张江区域没有在售的新盘。万科翡翠公园已经售完，去年蕞后52套房源，创造了1365%认筹率，刷新上海楼市记录。华发四季蕞后一批房源也在去年卖光，当天开盘去化率也在90%！张江三湘海尚二期在今年4月开盘，认筹率高达225%，是上半年上海市场蕞“抢手”新盘之一。

　　二手房方面，目前张江挂牌均价为7.1万/㎡，主要集中在2号线号线张江站周边。

　　其中，5年以内的次新房，数量很少。只有万科翡翠公园，挂牌价在8.6万/㎡。而区域内大量的动迁房，挂牌在4.4-4.9万/㎡，其他10年以上新房挂牌价5-8万/㎡，二手房的差价还是相对较大的。

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