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上海零售物业租赁势头正在改善“户外经济”热潮涌动

admin2个月前 (10-17)上海厂房招商39

　　随着家居家电以旧换新、“上海旅游节”、金秋购物旅游季、5亿消费券发放等促销费措施的出台，上海消费市场活力在进一步激发。上海零售物业租赁势头在第三季度也进一步改善，全市整体净吸纳量达到34.3万平方米。这一积极的变化主要得益于新入市项目的良好预租表现，以及核心商圈的现有零售物业持续的翻新升级。

　　2024年第三季度，上海共录得七个新项目入市，分别有上海荟聚购物中心、西岸梦中心、HAI550、前滩公园巷、佘山旭辉里和花木时光里。新增零售面积共计575158平方米，推升上海全市总存量增加至约2395.34万平方米。

　　三季度非核心商圈迎来四个项目开业，带来近34万平方米的新增供应。新项目预租进展都较为顺利，招商率达到70%至100%之间。空置率方面，由于业主愿意提供更为灵活的租约和优惠条件以吸引和保留租户，核心商圈空置率从9.2%下降至8.0%，而非核心商圈的空置率也从13.2%下降至12.7%。

　　仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示，“三季度租赁需求主要来自平价餐饮、运动服饰、时尚潮牌、本土设计师品牌和潮流玩具杂货等类别。同时，随着消费者趋向理性消费，更具性价比的品牌越来越受到市场青睐。”

　　三季度全市平均租金继续下行。更多业主愿意以价换量来吸引或留住租户，品牌的议价空间进一步加强。核心商圈首层平均租金环比下降1.3%至46.1元每平方米每天。非核心商圈首层平均租金环比下降2.0%至16.3元每平方米每天。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，随着上海消费者的购物偏好和消费行为不断变化，购物中心业主将通过开设区域首店或品牌旗舰店、持续调整品牌组合、打造体验式零售空间，以及举办策展或快闪店等营销活动来提升商家的经营效率和消费者的购物体验。展望未来上海零售市场仍为品牌商、投资商、房地产开发商关注热点之所在。

　　9月26日，由英格卡集团投资打造的位于上海虹桥临空经济示范区的绿色城市综合体项目盛大开业。上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资金额蕞高的项目，总投资额达到80亿元，体量达43万平方米。招商参考宜家家居的客户画像，覆盖全客层，因此注重品类大众化、商品的普世化以及价格的亲民化，吸引了300+的精选品牌，组成了集购物、美食、娱乐潮流、文化艺术、健康养生、儿童及户外休闲空间为一体的多业态复合矩阵。由西岸集团和华之门资本联合开发的Gate M西岸梦中心，前身是昔日亚洲规模蕞大的水泥厂，项目引进大量小而美的精致零售、态度餐饮和调性配套以吸引周边的商务人群。

　　值得关注的是，“户外经济”热潮正在涌动，国际品牌加速中国市场开店布局。年初，美国户外品牌KEEN（恳因）上海环贸iapm中国官方首店盛大开业，作为KEEN品牌中国首家店铺。 4月30日，瑞典户外运动品牌HOUDINI胡丁尼中国首店开业，选址于上海浦东嘉里城。9月，瑞士跑鞋品牌On（昂跑）入驻 Gate M西岸梦中心，这间门店也将成为On（昂跑）在上海开设的首间城市街边门店，此前On（昂跑）在上海开设的门店主要集中在城市商业综合体内。西岸多年来形成的运动社群氛围，其后续的虹吸效应或将持续。

　　戴德梁行华东区商业部高级助理董事王冕表示，尽管上海社会消费在7、8月暑期表现中规中矩，未达市场预期。然而，随着 9月底美联储降息及国家密集出台新政策，市场预期逐步转向乐观，消费回暖的迹象愈加明显。展望未来，随着大量新增商业持续供应入市，上海零售物业市场面临洗牌局面。为了迎合消费者不断升级的需求，众多老旧零售物业需要积极调整市场定位、业态组合和物业升级。

　　在国内外旅游市场持续加持下，上海整体酒店市场业绩保持稳定。根据上海统计局的数据，截至8月份，全市星级饭店客房入住率同比增长2.3个百分点，平均房价同比增长2.3%，每间可出租客房收入同比增长6.2%，已基本恢复至疫情前水平。

　　2024年前三季度上海共新增2520间高端及以上酒店客房，第四季度还将迎来约990间新增供给。第三季度开业的代表性酒店项目包括更牌后的上海阿丽拉酒店（188间客房）、上海城中希尔顿酒店（381间客房）和上海张江voco酒店（281间客房），以及位于全球蕞大室内滑雪场上海耀雪冰雪世界旁的上海冰雪世界皇冠假日酒店（370间客房）和上海虹桥商务区voco套房酒店（131间客房）。

　　仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁祖瑞浓表示：“随着上海市政府一系列刺激服务类消费的举措，包括新版都市旅游卡的推出等，上海整体酒店市场业绩表现有望获得持续稳定的发展。”