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　　金茂未来时光里/星光里坐落上海之窗智慧科学城内，坐拥约2平方公里超级大城资源：华二附中嘉善实验学校、月牙公园、PARKONE/TWO公园等，以缤纷场景满足生活的一切向往。

　　作为城市运营的重要一环，城市核心商业的打造，不仅能带动城市消费升级与功能升级，还能显著提升区域价值。上海之窗智慧科学城秉承金茂城市运营的核心理念，在大城之中集核繁华要素，以多元风尚的商业形态、触手可及的潮流生活，汇聚整个城市的流量人气，带领消费体验的全新升级。售楼处电话☎：✔✔

　　项目地址：上海之窗智慧科学城（G320国道朱枫公路）

　　面积段：时光里建面约89-160㎡；星光里建面：54--77平

　　未来不是要到达的地方，而是我们正在创造的世界。上海之窗智慧科学城在三年起势，五年成城的擘画中，凭借着中国金茂作为城市运营商的强大的蓝图规划力、资源整合力和配套兑现力，力邀CALLISONRTKL、奥雅设计等世界大师团队，率先打造2平方公里先行启动区，围绕“一核两翼”进行建设。

　　华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校一脉秉持华二“五个百分百”的前沿教育理念，让学生专注掌握基础学科知识的同时，也塑造每一位学子进取探索的精神和独立健全的人格。

　　升级精装标准，于空间之中融入金茂精工细节，臻选全球精装品牌，采用乐家卫浴、方太的油烟机、燃气灶等，匠心雕琢空间的精装质感；并以中央空调+新风系统等舒享配置，进阶日常居住体验，未来拎包即可入住。

　　在商业方面，更享易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划中）、世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划中）四大商业旗舰，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求；在生态方面，未来时光里出则可享蓝绿交织景观系统，月牙公园、PARK ONE公园等70+公园绿道环伺，入则可享园区内部一环两轴四境主题景观，赏游趣玩，成就理想生活。

　　采用铝板+大面积玻璃的公建化立面，以颜值匹配当代审美；在户型空间里，未来时光里开创性的打造空中花园（绿化阳台），让莳花弄草的兴趣与爱好得以落地成为现实；并且，未来时光里融入金茂特有的绿金科技基因，以中央空调+新风系统、人脸识别等12大人居智慧系统，以有形科技成就人居无形舒适……

　　未来时光里，由央企金茂实力匠造，以可触可感的实景品质，营造更安心的置业体验。

　　在实景呈现的生活场景中，未来时光里构建出属于未来的缤纷想象，从一路尊崇的归家仪式到公建化立面的美学品格，从静谧度假景观领域到架空层的生活定制，在实景的漫游中，让每个空间都能拥抱向往的美好。

　　且未来时光里作为今年买、今年住的准现房，美好无需久候，交付时间近，过渡成本低，还省去了可能存在的高额租房费用，极大节省资金和和时间成本，满足置业者尽早入住新家的渴望，让幸福更早到位。

　　卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

　　未来时光里作为环沪置业的不二之选，立于嘉善融沪桥头堡，与上海枫泾近在咫尺，借助沪昆高速、申嘉湖高速2高，嘉兴至枫南市域铁路（在建）、沪昆铁路2轨，320国道、朱枫公路2路形成的高效交通体系，可迅速与上海共融……

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

　　规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，蕞后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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