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　　据搜狐焦点截至2019年10月31日统计，11月份上海土地市场将共计有7幅经营性土地出让（工业用地、动迁用地除外），总计出让面积达到16万㎡，起始总价超45亿。其中纯宅地3幅，另有商办地块2幅、商业用地1幅、其他商服用地1幅。

　　从出让的纯宅地数量来看，相比9月9幅、10月6幅，11月纯宅地相对较少，仅有3幅纯宅地将出让。

　　金汇镇39-05区域地块东至金碧路、南至迎横路、西至39-04地块、北至北横河，出让面积29912.1㎡，容积率2.2，起始总价98710万元，起始楼板价15000元/㎡。

　　奉贤金汇、南桥近年来吸引了很多著名开发商入驻，板块内有禹洲、龙湖、象屿、平安、奉贤发展、朗诗等名企项目。板块内的地王记录由2016年奉贤发展以17.22亿斩获的地块保持，楼板价高达34005元/㎡。该地块南侧紧邻的即是禹洲于2019年2月所摘得的纯宅地，成交楼板价15000元/㎡。

　　地块所属板块内当前在售新房项目较多，龙湖春江天玺在售户85-95㎡高层，均价约35000元/㎡；禹洲雍贤府在售84、88㎡和89㎡房源，均价32000元/㎡，总价260-300万/套。禹洲雍锦府主力户型为89-123㎡3-4房，约260万/套起。

　　青村镇07-02区域地块东至青鼎路、南至青茂路、西至中和桥路、北至团青公路，出让面积36998.2㎡，容积率1.8，起始总价78256万元，起始楼板价11751元/㎡。

　　青村镇07-02区域地块所处板块距离5号线延伸线较远，轨交出行不便。项目附近在售的新房项目有原著江南和宝华帝华园。原筑江南距离07-02地块约1.2公里，在售280-500㎡联排别墅，均价约42500元/㎡；宝华帝华园距离07-02地块约2公里，在售60-125㎡现房，均价28600元/㎡，较低总价155万起，带装修交付。

　　嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块东至基地边界、南至昌吉东路、西至双浦路、北至硕望路，出让面积15150.9㎡，容积率2，起始总价48483万元，起始楼板价16000元/㎡。

　　地块所属板块当前没有新房在售，周边次新房云集，有路劲上海派、绿地澜郡、恒大名都等。且2018-2019年陆续有宅地出让。

　　2019年7月，安亭20-01地块东北侧的嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块由路劲竞得，成交楼板价16000元/㎡。

　　2018年8月，安亭20-01地块北侧的嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块由光大嘉宝&佳美置业以楼板价15500元/㎡竞得。

　　11月即将出让的这三幅地块均位于远郊区域，所处板块近年来也是以供应刚需产品为主。从起始楼板价来看，地块起始楼板价与周边地块相比也是比较合理、稳定的。未来，三幅地块未来将供应超1500套新房！

　　11月除了这三幅纯宅地，即将出让的地块还有：普陀内环内商办地块1幅、奉贤区金汇镇商办地块1幅、闵行区梅陇镇商业用地1幅、浦东曹路其他商服用地1幅。其中蕞为受关注的当属普陀内环内的商办用地，该地块将于11月1日出让。

　　普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块东至西康路、南至新会路、西至恒达项目、北至长寿路，出让面积15257.9㎡，容积率4.13，起始总价185900万元，起始楼板价29501元/㎡。

　　据悉，地块周边蕞近一次土地成交为2018年9月5日，上海城投以底价13.41亿竞得普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块（距离本次出让地块约800米），成交楼板价28551元/㎡，溢价率0%。

　　11月1日出让的地块与前期的这一幅办公楼用地楼板价相当，但是相比近期静安区静安寺地铁站附近的两幅商办用地65000元/㎡的均价而言，普陀商办地块楼板价非常低。不过静安寺地铁站附近为上海的先进商圈，地价高昂不难理解。

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