办办网土地市场月度简报(2024年6月份——上海市场)
(原标题:办办网土地市场月度简报(2024年6月份——上海市场))
据办办网数据研究中心数据显示,2024年6月份上海市经营性用地新增挂牌入市12幅,出让面积合计为548,126平方米,环比2024年5月份下滑18.29%,同比2023年6月下滑72.39%。
12幅地块的起拍总金额为886,842万元,环比增长930.96%,同比下滑85.73%。
当月没有涉办用地新增挂牌入市,土地类型主要以居住用地、工业用地和科研设计用地为主。
办办网数据研究中心数据当月显示,2024年6月份上海市经营性用地共成交15幅,成交面积合计为590,214平方米,环比2024年5月份增长5.35%,同比2023年6月份下滑0.79%;成交金额为80,539万元,环比下滑92.92%,同比下滑47.96%。
当月成交的土地属性主要以工业用地和商业用地为主,无办公类用地成交。
办办网数据显示整个6月份上海土地市场,共8个区域有地块成交,金山成交4幅,浦东(含临港)成交3幅,宝山和奉贤各成交2幅,嘉定、青浦、松江和崇明各成交1幅。
浦东(含临港)总计以成交近25.40万平方米成为本月蕞大的用地成交区域,其次是金山成交近17.61万平方米,第三是奉贤成交逾11.22万平方米。
而各区的成交总价排行则是:浦东(含临港)以总成交逾3.57亿元排名头部,第二是金山总成交近2.10亿元,奉贤总成交逾1.35亿元排名第三。
6月份,今年上海第三批次“土拍”出让地块基本情况和规划指标要求信息公布,取消土地价格溢价率10%的上限要求和房地联动价。
取消溢价率上限,成交地价由市场化竞价确定,这意味着从2021年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行,有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。
而取消房地联动价意味着可以给企业留出更多利润,也有了打造更好产品的空间,尤其在一些好的区位可以打造更优质的产品。在当前上海的市场行情下,客户越来越注重住房品质,好产品也不会缺客户。近期上海中环、内环一些项目的热销也证明了这一事实。另一方面,放开地块限价后,土地市场将加剧分化,上海核心区的优质地块价格可能会出现一定上涨,企业也将承担更多风险,在拿地测算时会更加准确和谨慎。
(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)
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