浦东北蔡御桥，经过3年商办用地断供后终于推出一幅体量适中的纯办公用地。

　　地块位于中环与沪南路交叉口西面约550米，紧挨红星美凯龙及宜家家居。

　　距离北蔡红盘“万科海上传奇”约1公里，距离11号线公里。

　　这个区域无论是对于住宅还是对于办公来说，交通优势都非常明显。除了轨道交通外，通过沪南路可快速进入中环。而本地块从办公的角度来看，周边环境却相对偏差了点。

　　小区域无明显的办公氛围支撑，西面临河，

　　进入中环的主要通道为东侧的康杉路。

　　地块建面3.46㎡，限高40米。可排布约3栋标准办公产品。

　　而该地块还有个蕞大优势即含60%约20807平方米的可售面积，对比近阶段，上海动不动就100%自持的项目来看，御桥办公地块吸引力还是比较高。

　　而从地块出让文件看，项目并没有设置太强烈的“排他”性条款，几乎是给所有开发商一个公平的竞争机会：

　　1.该办公设施须配置满足白领需求的员工餐厅、便利店、药店（药柜）、银行等办公必备型商业业态 。

　　2.自持建筑面积不低于 40 %（计 13871.34 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；

　　3.办公物业的蕞小分割单位：400平方米。

　　浦东北蔡从2005年至今的12年多时间里，总共仅推出过5幅商办用地。惜土如金的背景下，不仅仅是住宅，区域办公也必然导致大量的潜在需求积累。

　　12年来的第5幅商办用地，11月共同关注浦东北蔡竞拍情况。

　　与市场上产品的变化返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号