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　　想了解一下上海工业用地改为商业用地的政策

　　更新时间：2023-05-31 02:19:09

　　想了解一下上海工业用地改为商业用地的政策

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　　工业用地转为商业用地的途径：对于要将未建的工业用地转为商业用地，必须要经过招标或拍卖、挂牌等手续;对于要将已建的符合规划的工业用地转为商业用地，必须补交地价;具体办理的手续和缴交的税费请看土地管理局的办事程序

　　2023-05-31 02:17:40

　　工业用地改成商业用地经过审批后合法。根据相关法律规定，建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

　　其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

　　工业用土地价格低、商业用地价格高;

　　工业用地30年、商业用地40年;

　　国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动;

　　商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。

　　是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

　　2023-05-31 02:19:09

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