（原标题：办办网土地市场月度简报（2024年3月份——上海市场））

　　据办办网数据研究中心数据显示，2024年3月份上海市经营性用地新增挂牌入市18幅，出让面积合计为834,081平方米，环比2024年2月份增长48.88%，同比2023年3月下滑52.04%。

　　18幅地块的起拍总金额为1,229,995万元，环比增长3.49%，同比下滑75.88%。

　　当月无涉办用地新增挂牌入市，土地类型主要以居住用地、工业用地和科研设计用地为主。

　　办办网数据研究中心数据当月显示，2024年3月份上海市经营性用地共成交13幅，成交面积合计为382,962平方米，环比2024年2月份下滑36.05%，同比2023年3月份增长23.98%；成交金额为1,387,680万元，环比增长950.40%，同比增长1,325.47%。

　　当月成交的土地属性主要以住宅用地、工业用地和科研设计用地为主，无办公类用地成交。

　　办办网数据显示整个3月份上海土地市场，共8个区域有地块成交，闵行和奉贤各成交3幅，浦东成交2幅，静安、杨浦、宝山、金山和崇明各成交1幅。

　　奉贤总计以成交逾18.99万平方米成为本月蕞大的用地成交区域，其次是浦东成交逾5.80万平方米，第三是宝山成交近5.28万平方米。

　　而各区的成交总价排行则是：浦东以总成交近50.11亿元排名头部，第二是闵行总成交近35.60亿元，宝山总成交逾26.57亿元排名第三。

　　3月份，上海迎来2024年头部批次首轮集中土拍，挂牌的5幅地块均成功出让，成交总金额约134.1亿元，共吸引超过20家房企参拍。从溢价率来看，除宝山顾村地块以5.56%的溢价成交外，其余4幅地块均摇号成交，整体溢价率创下2021年集中供地以来的新高，高达9.07%。

　　办办网发现从拿地企业来看，本轮土地出让仍以央企、国企为主，仅大华一家民企参与，但未能拿到地，5幅地块均由央企、国企竞得。

　　同时，上海也在根据市场情况调整供地节奏。3月15日，首轮卖地刚结束，上海随即又公布了下一轮拍地名单，虽然也仅有6宗地出让，但也足够让还没拿到地的房企们期待了。

　　（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）

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