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　　当今时代，是高智能、高密集的产业时代。如今的中国，正走在产业升级的发展之路上，而张江作为浦东世界科创科技产业中心定位中的重要组成部分，一直强劲推进时代发展。

　　城市中的板块发展，除了大量的政策扶持之外，其中极为重要的一个因素，便是人口。只有越来越多的人来到这里，参与浦东的发展，参与到建设城市的时代浪潮中去，这片土地就会有无穷无尽的能量，向着更加美好的明天迈进。

　　前年，张江科学城迎来第四次扩容，我们会发现一个十分重要的信息：某些板块的能级，将在短期内迎来重大的历史机遇。近期，一个项目的案名释放，为这个全新的时代，华丽揭幕。

　　⛩项目名称：「招商象屿·星耀翠湾」

　　产品介绍：建面约72-115㎡两房三房，总价约300-600万！

　　️商业配套：上海新环广场、项目南侧的中优城市广场

　　医疗配套：距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心

　　今年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%。

　　该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至：02-04地块、02-05地块南至：02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至：众安路,北至：雷音路。

　　规划用地性质为三类住宅组团用地。

　　同板块新房项目同润新云都会，今年开盘均价为48000元/㎡欣汇名邸，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。

　　根据项目规划设计方案，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

　　招商象屿·星耀翠湾，是招商蛇口与象屿地产携手打造的区域高品质住宅项目，通过对土地的充分研读，以及对城市发展方向的多番推演，曾联袂打造过【招商象屿·蟠龙府】、【象屿招商·公园1872】等多个现象级楼盘。

　　本次依托新场优越的文化自然环境，汲取上海代表性建筑符号，将精奢质感融入社区肌理，勾勒出耀呈天际的生活美学范本。

　　招商象屿·星耀翠湾，趁张江南拓时代大势而来，依托新场在交通、商业、旅游等多极发展城市格局，以卓越品质管理，缔造201314有爱的生活主张。

　　项目位于浦东新区新场镇，属于张江板块辐射区域。张江科创东延，汇聚产业高知人群。

　　1992年上海张江高科技园区正式开园，从而吹响了上海科创发展的号角。

　　30余年来，张江已集聚了超过2.4万家企业、49.9万名从业人员，产业人口的大量导入必将带来土地的扩张。

　　迄今，张江科创版图已然扩增了20倍，其中张江创新药产业基地有86%属于新场镇。

　　2022年，新场镇全年引进企业数449户，引进注册资本26.98亿元，实现了经济逆势增长。在产业和人口持续导入的加持下，新场住宅板块的价格从2013年的1.3万/㎡到2016年楼面价3.6万/㎡，再到2022年房地联动价格4.8万/㎡，不断越级增长，也让市场预见到这片土地磅礴的价值增长驱动力。

　　作为张江南拓的重要节点，新场在交通路网配置上可谓极其强大，起始张江建设两横（沪南公路、S32）两纵共（申江路、S2）4条南拓立体交通路网，其重视度可见一斑。另外，16号线站可达龙阳路，这是上海为数不多的6站内可换乘6条轨交高能级地铁路网。

　　招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！

　　建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

　　招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

　　园林“星”感受：星与翠的交融无界

　　将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。

　　此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！

　　空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界

　　在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；

　　在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。

　　甄选品质品牌，营造美观与实用的兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，为业主们带来更舒适智能的居住体验。

　　（过程稿仅供参考，以开发商公布为准）

　　建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

　　建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

　　双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；

　　该户型非常适合三口、四口之家居住。

　　建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

　　建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。

　　三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

　　主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

　　该户型能在约115㎡做到兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

　　2021年，《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江迎来了第四次次扩区，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里；

　　随着张江国家科学城不断扩区，新场片区面积达9.19平方公里，新增约6.57平方公里，并一跃成为与张江高科技园区同步并进的发展高地，加速推进产业互补，新场片区与张江高科技园区连接，直面张江“产业利好”。

　　同时新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势，作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。

　　新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

　　战略区位优势显著，这里不仅是浦东南北交通的枢纽，而且在浦东十三五规划中提出了“一轴四带”的发展规划。

　　新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东唯一具有1300多年历史的新场古镇旅游景区。

　　目前新场古镇正在申请世界文化遗产，如果申遗成功，这座古镇将是上海首个世界文化遗产！

　　新场的发展已经很明确的划分为三大片区：

　　一、新场古镇旅游区将适当扩大并得到保护性开发

　　二、东部片区是作为综合旅游服务配套区，提供完整的商业和居住配套

　　三、地铁站周边板块作为土地储备，也已制定了详细的土地规划

　　在交通上，项目距离16号线公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；

　　但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！

　　交通方面，沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

　　在教育上，参考周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！

　　在商业上，小区周边有沿街商铺，项目南侧有中优城市广场配备五星级酒店万豪酒店，以及上海新环广场，如海超市等，满足生活所需。

　　医疗方面，项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计2023年4月营业、浦东新区新场综合医疗卫生中心。

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